2021年养老社区规划设计任务书.doc

卓达•香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老小区”
概念计划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为全部些人致礼崇敬“梦”
卓达集团
20XX年6月22日
项目概况
项目名称：中国蓝色半岛养老小区
建设地点：中国山东香水海
委托方：卓达集团
用地条件
地理位置及交通条件
，在环境秀美山东威海南海新区关键区位，整体计划围绕中心香水湖展开分东西两岸，现在西岸一期、二期、三期总计约为200万平小区已交付业主或临近完工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城展现于世人眼前。
委托范围及计划面积（参见香水海100万平方养老小区用地选择图）
以D E F G M N O P地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）为概规委托设计内容，是百万平米养老小区计划关键。其中：D E F G ，先期建设，N O ，作为预留后期建设。同时，将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现实状况和计划基础上，经过“专题融合”实现整体布局和功效关联，共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老小区”。
同时，基于养老小区概规，为南侧高尔夫原址提出用地计划设计方向。
委托内容
策划及概念计划，以策划为主，概念计划为辅。
概规深度要求：因为香水海地域路网、用地指标等已经明确，此次概念性计划关键对策划研究结果落实和表现，从整体用地上处理养老功效分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等关键计划问题。能够达成有效指导下阶段计划（修建性具体计划）目标即可。
附加要求：
外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域累计287公顷，作为养老小区拓展区一并纳入研究范围，在尊重现实状况事实基础上，统一考虑计划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老小区大盘。对于该范围已建、已计划用地、未计划用地在尊重现实状况条件下：
1）提出适老化优化方案
2）重新定位，匹配百万平米养老小区
3）L地块作为综合配套用地要倾向性部署适老公建。
4）南侧香水海中央公园（原高尔夫）已经明确不再建设，和北侧别墅区统一整体考虑用地功效考虑两个方向：a在尊重原出让用地性质（商业服务业）基础上，结合百万平米设计方案，提出设计方向和计划提议；b抛开原用地性质，提出和百万平米养老小区相结合最优方案
5）最南侧希尔顿逸林酒店群周围用地要纳入考虑范围。
用地现实状况
用地现实状况见附图说明。
计划依据
《中国城镇计划法》
《城市计划编制措施》
《卓达集团项目计划导则》
中国国家相关计划设计法律、法规、条例和规范
项目所在地相关技术管理要求
相关部门对项目指导意见
策划、概念计划阶段内容
山东香水海百万平米养老小区计划关键是要有效处理“怎样实现人口导入和人口滞留”，且确保计划方案独一性和领先性，并在概规阶段即可指导销售。即，概规需要回复“中国蓝色半岛养老小区是一个城市，怎样把大跨度、长距离有效人群吸引过来”？怎样让卓达香水海享老生活成为全部些人致礼崇敬梦想？
（一）标准：
1、须含有可实施性，符合建设全国