2021年南京开发报建实施标准细则.doc

南京（市）项目开发报建实施细则
一、办理开发项目立案（立项） （办理部门：区发改局）
（一） 介入条件：
缴纳土地出让金、签署土地出让协议、节能评定汇报及教授评审意见
（二）准备资料：
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、项目立案请示汇报（自拟）；
4、企业投资项目立案申请表；
5、节能评定汇报及批复；
6、提交其它文件（如：经过招拍挂方法取得土地房地产项目需提供土地出让协议（含计划关键点）、支付土地出让金凭证及复印件等）
(三) 办事步骤：
窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字领导）
（四）需其它部门配合事项：
第三方单位编制节能评定汇报
（五）收费标准：无
（六）注意事项：无
（七）办理时限：5个工作日
二、办理总体计划报审 （办理部门：南京市计划局）
（一） 介入条件：
取得挂牌用设计关键点和红线图做总规设计；提供日照分析汇报
（二）准备资料：
A、总规方案评审
1、3份不一样设计院设计计划方案文本
2、组织计划局教授评审会，并经过取得教授评审意见
B、取得总体计划审查意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基础信息表
3、南京市计划局建设项目计划审批事项申请表
4、符合国家设计规范方案图 2套
5、数字申报项目提交《南京市计划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》
6、计划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
C、日照分析汇报
1、计划局开具日照分析申请单
2、签署分析协议、交款
3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算
4、取得日照分析结果
D、总规批前公告
1、公告文本1份报审
2、制作公告牌，公告10个工作日
3、公告期内，无异议，提交完结汇报
E、取得总体计划审定意见
1、组织机构代码证
2、建设项目基础信息表
3、《南京市计划局建设项目计划审批事项申请表》
4、符合国家设计规范方案图2套。
5、数字申报项目提交《南京市计划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。
6、计划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）
7、日照分析汇报
9、其它相关图件
(三) 办事步骤：
窗口-经办人-分管局长审批-局长审批（从经办到最终审批签字领导）
（四）需其它部门配合事项：
总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料
（五）收费标准：无
（六）注意事项：
1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。
2、总规批复后办理整个项目标预放线。
3、需核实总规用地红线必需和用地计划证红线一致。取得新项目后必需核实下总规红线、用地计划红线、国土红线是否一致。
（七）办理时限： 10个工作日
三、办理国土证 （办理部门：南京市国土局）
（一） 介入条件（即含有办理该项报建业务前提条件）：
1、缴纳出让金、契税
2、签署土地出让协议
（二）准备资料：
1、土地登记申请书一套
2、国土土地使用权出让协议（补充协议）
3、出让土地使用范围图（原件）
4、勘测定界结果汇报书（原件）
5、收回国有土地使用权公告（分局出具或市国土局官网上打印）
6、出让金缴费发票（出具原件、收取复印件，加盖公章）
7、契税发票（原件）（契税咨询：83318997）
8、交地确定书和附图（原件）
9、企业法人营业执照
10、法定代表人、代理人身份证
11、立项批文、环评批复（出让协议第14条有约定需提供）
(三) 办事步骤：
窗口收件-转国土局信息中心—信息中心勘测队现场土地调查（对招拍挂时定界图进行复核）——信息中心复核调查结果直接出图——信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍四处长-信息中心制证（从经办到最终审批签字领导）
（四）需其它部门配合事项：
（五）收费标准：企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超出500平方米以内加收40元，最高不超出4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本
（六）注意事项：
1、有市政道路分割，按分割后宗地数办证，如同一宗地包含两种取得方法，需分证。
2、在契税未交前提下，协调先报入。
3、取得国土证后应联络测绘单位进行用地红线测量和放桩，核实国土红线和计划红线差异。
4、在做设计时，也应核实国土红线和计划红线区分。
（七）办理时限：30个工作日
四、办理环评审核意见 （办理部门：各区环境保护局）
（一） 介入条件（即含