签购房合同注意点.docx

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签购房合同注意点

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一查证
最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预 售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。
必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0 日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交 付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的
资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办
理产权登记手续）
应注意新建商品房应取得〈〈住宅交付使用许可证》 后方可交付使用，无〈〈住宅交付使用许可证》的，公安部门 不予办理入户手续。
房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消
费者提供〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》 ，并按
〈〈住宅质虽保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。
二房屋面积的条款
1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己
分摊的公用面积）及其测虽方法要明晰。具体做法： a,应在
条款中写明建筑面积，
建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用 面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。
其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用
面积不能大于1%%;另一种，约定面积误差比绝
对值在3如内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%,
开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发
企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实
结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
房屋质虽的条款
要详细地把质虽要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生
间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，
水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级
等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质
期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等
问题）
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套
建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责
任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或
是“由买卖双方协商解决”，
或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套
是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发
商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形
式签订。
下列情况，购房人因为房屋质虽问题，有权要求解除合
同并要求赔偿损失：房屋主体结构质虽不合格，不能交付使
用；房屋交付使用后，房屋主体结构质虽经检验确属不合格；
因房屋质虽问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质虽问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产 开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否 则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、
物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理