项目规划说明地.doc

金域国际项目规划说明
山东合展置业有限公司
项目概况
本项目建设地点位于临沂市高新技术产业开发区湖西路中段东侧。西至湖西路，东至临沂市双月园科技木业公司，南至中国联通临沂分公司，北至临沂市中博园工贸有限公司。，用地性质为居住用地。
本项目规划总用地面积33333平方米，：，，，%，%。项目建成后可提供住宅户数374户；停车位374个，其中地面停车位172个，建筑内停车数202个。
第二章 工程设计方案
一、设计依据
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《屋面工程技术规范》（GB0207-2002）
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-1995，2005年版）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年修订版）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
临沂市规划管理部门有关批文
二、规划设计理念
1、因地制宜的弹性规划理念
本次规划设计用地面积较大，考虑到今后的开发过程较长，在设计中应该将科技进步、土地增值以及文化意识转变等各种因素结合起来。在做规划时，注意到整个地块的规划应该是适应经济、社会发展变化的一种动态型的、综合性的方案。为将来的方案改进留有余地，实现不断进步，不断提高的目的。
2、多元化居住社区理念
居住社区作为社区的一种类型，是一个微型的市民社会，居住社区的个性来源于它自身创造或继承的一整套地域性文化。居住社区的可持续发展要求对不同阶段、不同层次的居住社区予以相应的关注与努力，以不同的发展战略应对不同的居住社区。
强调居住社区规划方法的整合，强调将多学科、多方面的研究与工作方法和现有规划方法的有机融合。针对多类型居住需求采用多样化设计，针对不同类型居住社区做出规划布局、建筑设计、环境设计的研究。
三、项目平面设计
1、整体结构——一心、一带
一心指位于整个地块的公共绿心，主要功能为服务于整个居住区的休闲活动区块，大大提升了居住区的环境和品质。
一带是指整个居住区的景观带，住宅布置注重了景观均好性，主要房间朝向外围正面巨大的内部花园，体现了景观高层住宅的概念。
2、功能分区
整个小区主要功能区基本可以分为居住部分、配套服务部分二种类型。
3、空间规划
整个小区空间层次可以分为小区公共空间、半公共空间，分别对应居住区中心绿地、小区中心绿地。其中居住区中心绿地是整个居住区居民交流的主要场所，是形成和谐社区的关键，因此景观设计不仅仅布置绿地，还安排了足够的游戏设施和休息座椅，吸引居民来此停留。小区中心绿地属于次一级的活动空间，使用者相对集中于周边的居民。
整个小区的空间布局层次分明，满足了居民不同的交往需求，有利于创造出现代的和谐社区。
4、交通规划
整个居住区的交通组织按照居住区级道路——组团级道路——游步道分级设计。将不同区域的业主合理分流，减少了道路的压力。整个居住区各设计了两个车行入口，方便了居民根据自家位置合理选择，起到了车辆分流的作用。
5、日照分析
日照经模拟计算，均满足规范要求。同时在规划布局、户型选型及户型设计各阶段。均注意研究其通风、视觉卫生等各方面的问题，最大限度实现居住健康。
6、配套设施
整个小区设置了物业管理用房，以及部分管理人员宿舍。供热站或热交换站考虑设置于地下室，并根据规范需要设置公共厕所、垃圾收集点、垃圾转运站、变电站等配套服务设施。
四、建筑设计
1、设计理念
建筑设计力求将不同类型的建筑与周边环境完美结合，户型丰富多样，突出个性，满足业主的不同需要，同时结合中心景观，满足人们对居住品质的高层次需求。
在建筑使用功能设计上，充分考虑到了居住的舒适性与实用性。所有户型在保证节能要求的前提下大面积开窗，使套内取得良好的采光和通风效果。户型设计充分利用了优美的小区景观，使住户足不出户便能享受到大自然的亲抚；住宅内部功能分区明确，动静分开，互不干扰，房间尺度适宜，每一寸空问都得到了合理的利用。
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