2021年北京商业地产市场专项研究报告.doc

目　录
第一章 北京商业地产发展时机 4
一、促进市场发展关键原因 4
1、首全部经济连续增加 4
2、北京商业全方面发展 4
3、发展计划出台实施 4
4、市场调控规范加强 4
5、区域商圈功效改变 4
6、重大事件突发影响 5
7、宏观环境不停优化 5
8、消费投资逐步理性 5
二、引发快速升温直接原因 5
1、投资转移 5
2、需求拉动 5
3、利益驱动 6
4、运作灵活 6
第二章 北京商业地产市场形势 6
一、整体市场 6
（一）市场概况 6
1、全国市场 6
2、北京市场 7
（二）关键情况 8
1、市场供给 8
2、市场需求 8
3、市场行情（资源起源：易铺网） 8
4、运作方法 10
5、价格分布 10
6、项目分布 10
二、区域市场 11
（一）CBD地域 11
1、供给方面 11
2、新旧关键项目 11
3、需求方面 12
4、市场形势 12
（二）中关村 13
1、中国硅谷助推投资热潮 13
2、供求关系决定市场高价 13
3、住宅底商有利可图 13
4、 中小投资者不容忽略 13
（三）亚运村 14
1、供需矛盾突出 14
2、市场连续热销 14
（四）南城地域 14
1、商业地产渐成规模 14
2、市级物流中心初步显现 15
3、三大城区广汇商机 15
第三章　北京商业地产未来趋势 15
一、北京商业计划发展 15
（一）北京“十五”期间商业发展计划 15
1、发展基础目标 15
2、商业发展关键 16
3、业态引进关键 16
（二）区域计划情况 16
1、市级商业中心，新一轮升级调整开启。 16
2、区级商业中心，完善、发展、同时、预留。 16
3、小区商业中心。 16
4、特色商业街。 17
（三）北京商业发展趋势 17
1、北京流通业 17
2、北京商业街 17
3、北京零售业 17
二、市场存在问题现象 18
（一）本身不足 18
1、开发资金匮乏。 18
2、复合人才稀缺。 18
3、软硬件不配套。 18
4、管理服务滞后。 18
（二）市场表现 18
1、关键问题 18
2、具表现象 19
三、市场发展未来态势 19
（一）基础态势：竞争加剧、聚集扩散 19
1、两个关键外在原因 19
2、两个关键内在原因： 19
（二）总体趋势 20
1、供给方面：逐年递增，且规模和分布更日趋理性化。 20
2、需求方面：稳中趋旺。 20
3、区域分布：多中心化。 20
4、市场价格：先升后降 20
（三）投资关键 21
1、关键项目：政府激励4大类 21
2、关键区域：三、四环周围地域 21
3、关键业态：零售物业 21
4、关键类型：临街底商 21
第四章　北京商业地产投资探讨 21
一、商业地产投资概述 21
（一）投资风险规避 21
1、经营模式。 22
2、合作方法。 22
3、计划设计。 22
4、商圈需求。 22
（二）投资基础考虑 22
1、商圈规模 22
2、商圈变动 22
3、主力店效应 23
4、广场和人气 23
5、品牌店效应 23
6、地理位置 23
7、商铺通用性 23
8、周围价格水平 23
二、商业地产简单思索 23
思索一：商业定位 23
思索二：商业物业管理 24
思索三：商业地产二、三级市场 24
思索四：商业价值和业态规模 24
思索五：商业和房地产对接 24
北京商业地产市场
研究汇报
第一章 北京商业地产发展时机
对北京商业地产市场发展时机，基础判定是：条件成熟，并快速升温。
一、促进市场发展关键原因
下列原因，孕育并扎实了北京商业地产市场发展基石，有力地促进了市场发展。
1、首全部经济连续增加
北京快速发展，宏观经济指标（如中国生产总值、人口总量及其结构、人均可支配收入及其结构、社会消费品零售额等）稳步增加或优化，商业发展空间日益宽广，居民消费能力连续增强，新一轮投资消费升级已展开，助推了商业地产市场发展。
2、北京商业全方面发展
首先，市级商业、区域商业和小区商业快速增加，促进了商业地产和之同时发展。其次，商业业态日益多元化和现代化，拉升了对商业地产需求。再者，商业和地产相互融合、相互促进已到了一个全新阶段，直接壮大了商业地产市场。
3、发展计划出台实施
城市总体计划、奥运行动计划、商业发展计划、商业物流计划、基础设施建设和发展计划等北京市各项计划相继出台及实施对商业地产市场发展全部将有主动导向和促进作用。
4、市场调控规范加强
市场日益规范及住宅、写字楼投资利润趋于稳定、透明