2021年北京银泰中心专项研究报告终稿.doc

北京银泰中心研究汇报
xxxxxxx企业
20XX年11月10日
目 录
一、项目区位价值分析 3
1、项目位置： 3
2、周围配套 3
3、区位了解 4
（1）关键商务资源——CBD 4
（2）高端涉外资源——使馆区 5
（3）金融中心资源——金融街 5
（4）繁荣商业资源——长安街 5
（5）交通资源——东三环 6
二、计划分析 7
1、总体计划分析 7
2、楼层结构 9
（1）地下 9
（2）首层 9
（3）顶层 10
（4）避难层/设备层 10
3、户型分析 10
（1）柏悦居 10
（2）柏悦府 11
4、装修分析 12
（1）外立面 12
（2）内部公共区域 12
（3）公寓 12
三、悦生活购物中心分析 14
1、业态布局 14
2、入驻品牌及分布 15
四、银泰写字楼分析 17
1、写字楼 17
2、入驻企业名目 17
五、开发团体： 19
1、中国银泰投资 19
2、凯悦集团 19
项目区位价值分析
项目位置：
本案在，国贸中心南侧，长安街和东三环交汇处，三环内。
周围配套
写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸写字楼
公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁公寓
酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店
购物：赛特购物中心、国际俱乐部、国贸商城、嘉里中心商城、建外soho街、友谊商店
本 案
区位了解
本案在CBD关键区，和金融街分立长安街东西端，毗邻北京商业中心和四大使馆区。。
长安街
使馆区
CBD
商业中心
金融街
关键商务资源——CBD
本案
北京商务中心区（Beijing Central Business District），简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区汇聚区。西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业新址，是中国众多金融、保险、地产、网络等高端企业所在地，是财富聚焦点，代表着时尚前沿。
高端涉外资源——使馆区
北京使馆区大致属于朝阳区，朝阳区是北京市关键国际交往区。已形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区，望京新区将兴建第四使馆区。区内涉外单位1300多个，占全市二分之一以上。北京第一外国使馆区设在建国门外，该区现有29座外国使馆，33座外交人员公寓。第二使馆区在东直门往东到燕莎商圈之间，设有77家使馆。市区东北角亮马河北面开辟第三使馆区，可容30座外国使馆。
金融中心资源——金融街
金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，计划用地近103公顷，金融街区域总体计划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其它配套占19％。全部投资估计为460亿元
。金融街聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多中国外大型金融机构和结算企业、中央证券登记结算企业，是中国金融业资金结算中心也聚集和此。
繁荣商业资源——长安街
北京市全城东西轴线：东到通州区八里桥（永通桥）、西至石景山横贯38公里（从东单到西单全4公里），东西各有一系列街道和它相连，从而将市中心、城区和新市区联成一体。长安街两侧有很多关键商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。
交通资源——东三环
北京三环路始建于上世纪80年代早期，分别由海淀、西城、朝阳、丰台路段组成，，共建有44座立交桥，跨河桥9座，过街天桥62座，人行通道15座，是北京市城区一条环形城市快速路。城市级快速主干道组成关键道路交通网络，公共交通及捷运系统发达。
计划分析
1、总体计划分析
由三栋呈“品”字形耸立塔楼组成，主楼共63层，，是中国最高全钢结构塔楼；另两栋塔楼各44层，高达186米。
1-6F
悦生活购物中心+大宴会厅+主席台贵宾中餐厅+健身中心
7-36F
柏悦居，39,212平方米，面积132-242m2，共216套
50-58F
柏悦府：17,410平方米，面积为550-860m2 共21套
A座
63层
柏悦居
柏悦酒店
柏悦府
写字楼
44层 186米
悦生活
购物中心