2021年房地产专业速成培训综合手册模板.doc

梦 冬

房地产专业速成培训手册
一、地产基础术语
产权证书
产权证书是指"房屋全部权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包含：产权类别、产权百分比。房产坐落地址、产权起源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、她项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门分户房屋平面图。
使用权房
使用权房是指由国家和国有企业、机关投资兴建住宅，政府以要求租金标准出租给居民公有住房。
公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家和国有企业、机关投资兴建、销售住宅，在住宅未出售之前，住宅产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家全部。现在居民租用公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房
不可售公房是指依据本市现行房改政策还不能出售给承租居民公有住房，它关键包含旧式里弄、新式里弄、职员住房等厨房、卫生适用不成套房屋，也包含部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购置公有住房
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位全部房屋，也称系统产权房、系统房。
廉租房
廉租房是在新出台国家房改政策中首次提出一个概念。中国廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房起源关键是腾退旧公房等。
私房
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购置、建造住宅。在农村，农民住宅基础上是自建私有住宅。公有住房经过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
二手房
二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。部分无房人，能够买一套她人多出房；而另部分手里有些积蓄又有小房子居住，能够卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己多出住房换取收益。
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售协议。期房在港澳地域称做为买"楼花"，这是目前房地产开发商普遍采取一个房屋销售方法。购置期房也就是购房者购置尚处于建造之中房地产项目。而在成城市通常对期房了解是未修建好，尚不能入住房子。
现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售协议。在成城市通常意义上指现房是指项目已经完工能够入住房屋。
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设，取得了外销商品房预（销）售许可证房屋，外销商品房能够出售给中国外（含港、澳、台）企业，其它组织和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设，取得了商品房销售许可证房屋，内销商品房能够出售给当地企机关和居民。
准现房
准现房是指房屋主体已基础封顶完工，小区内楼宇及设施大致轮廓已初现，房型、楼间距等关键原因已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段房屋。
共同共有房产
共同共有房产：指两个或两个以上人，对全部共有房产不分份额地享受平等全部权。
共有房产
共有房产：指两个或两个以上人对同一项房产共同享受全部权。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代产物，是空置房中一个。通常情况下，当商品住宅销售量达成80％以后，通常就进入房地产项目标清盘销售阶段，此时所销售房产，通常称为尾房。开发商经过正常销售后剩下了少许没有竞争力房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房
烂尾房是指那些因为开发商资金不足、盲目上马，或错误判定供求形势，开发总量供大于求，造成大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞积压楼宇。"烂尾"情况通常不会发生在房产推出销售时候，而是伴随项目标不停推进，一步步显现。
城市居住区
城市居住区通常称居住区，泛指不一样居住人口规模居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并和居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善、能满足该区居民物质和文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地。
居住小区
居住小区通常称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并和居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基础物质和文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地
居住组团
居住组团通常称组团，指通常被小区道路分隔，并和居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需基层公共服务设施居住生活聚居地。
配建设施
配建设施是指和住宅规模或和人口规模相对应配套建设公共服务设施、道