BT框架协议书.doc

BT方式框架协议
项目业主方：马鞍山市当涂县人民政府（简称业主方）
项目建设方： （简称建设方）
依据我国的《经济法》、《合同法》、《建筑法》及《政府采购法》、《行政许可法》等法律的规定，拟就以下BT框架协议。
工程概况
项目名称
当涂工业开发区安置房项目（ ）
项目性质
本项目为当涂工业开发区开发动迁安置用房，所建安置住房，由当涂工业开发区人民政府100%全部回购。
项目位置：当涂工业开发区内
项目建筑面积和规模：总建筑面积约（ ）万平方米，投资额暂定（ ）亿元。
项目建设期限：项目计划（ ）年（ ）月开工建设，根据项目情况分步实施。
项目合作模式
项目采用BT方式进行合作：即项目的运作通过建设方总承包，融资、建设验收合格后完全由业主回购，业主向投资方支付回购款（项目总投资加上合理回报）的方式。
项目建设用地的获得：由甲方依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权，并取得相关的土地使用权证书。
业主方根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作。
业主与代建方签订BT投资代建合同，将项目融资和建设的特许权转交给代建方。投资代建方组建BT项目公司，投资代建方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。
项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置、项目勘探设计及公建配套等工作由业主方负责，并由业主方负责相应费用。
业主方应保证代建方在（ ）年（ ）月（ ）日前依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权。
基地三通一平、杂费、建安费用、财务费用等项目代建需资金，由代建方负责筹措，确保项目按期竣工交付。
安置房建成后由业主方100%按BT合同约定的回购款额全部回购。
项目的建设
项目分若干个组团分期建设，每个组团建设期24个月。每个组团开工日期从业主方、代建方双方共同确认的具备开工条件，并由监理工程师下达开工令之日开始计算。当项目由于非代建方原因影响建设期，代建方可顺延建设期。
代建方根据《建筑法》的相关规定，组织现场监理单位及一个或多个施工企业进行项目施工建设，行使业主方赋予的权利并履行相应的义务。
项目的回购
项目的回购期
本协议项目按组团分期实施，每期工程回购期为两年。
第一次回购多层在每个组团工程结构封顶之日1个月之内（高层在每个组团工程6层、12层、18层结构完之日1个月内）；
第二次回购在每个组团工程竣工验收合格起1个月之内；
第三次回购在每个组团工程竣工验收合格起13个月之内；
第四次回购在每个组团工程竣工验收合格起25个月之内。
回购价款的构成
、杂费：前期费用（含“七通一平“费用等）、规费、建筑市场各类缴费（含各类政策性缴费、各项行政事业性收费等）、其他费用（包括项目代建过程中的审计、律师、工程监理、招标、环境监测、测绘、验收费用等）及相关税费等杂费按实际发生计入回购款。
建安费用：
工程结算价格执行2005年安徽省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程等工程量清单计价规范和2005年安徽省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程消耗