商铺使用权转让协议.doc

商铺使用权转让协议
甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
（身份证/营业执照号： 法人代表： 联系电话： ）
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。
一、转让物业坐落、面积：
甲方将坐落在石家庄市东岗路46号世奥花苑 号楼的第 号商铺（建筑面积 平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图）
二、使用权转让期限：
自_2011 年 7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。
三、使用权转让费：
甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写） 元（小写：￥ 元）。乙方需于本协议签定之日一次性向甲方支付全部使用权转让费用。
四、使用权保证金：
乙方同意于协议签定之日一次性向甲方支付使用权保证金，支付标准按照使用权转让费价款的2%交纳，共计（大写） 元，（小写） 元。用于甲方房屋结构、设施不受人为破坏的保证。在本协议终止或解除时，经甲方验收合格确认无其他应当扣除保证金情形的，甲方将全额无息返还。
五、使用权转租及再转让：
乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。
乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。
乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责任。
如遇房屋已出租在先时，乙方应尊重并履行原有的租赁协议条款；
乙方自本协议签定之日后的第二天起，即可依据原租赁协议收取相应租金回报；
乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，未经甲方书面同意不得擅自再转让使用权，否则甲方有权解除协议、收回房屋、并追究乙方违约责任，乙方交纳的房屋使用权价款和保证金不予退还。
六、甲方的责任：
甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用毛坯标准。
七．乙方的责任：
乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。
乙方有权对房屋进行装修，但装饰、装修前须向甲方报送书面方案，经甲方同意书面确认后方可施工。
乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。
八、违约责任：
1）任何一方违反协议约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为协议总价款的3％。
2）协议期满，乙方未经甲方同意，继续使用本房屋，给甲方造成的损失每日按协议总价款的01%计算支付违约金。
3）乙方违反本协议第七条约定，甲方有权解除本协议，使用费按照实际使用时间计算，经甲方验收房屋并扣除违约金、资金使用费、物业管理费等费用后，由甲方将剩余资金使用费退还乙方（不计息）。
九、协议的变更、解除：
本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议。
乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议，并由乙方承担违