2008年上半年广东房地产市场分析报告.doc

2008年上半年广东房地产市场分析报告
2008年上半年广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一、社会经济环境
上半年广东宏观经济运行降温,完成国内生产总值16018亿元,同比增长103>.7%,;完成全社会固定资产投资4547亿元,%,。城镇居民人均可支配收入10294元,%;扣除物价因素,%。
二、数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
,%,与全;增幅同比上升2个百分点。%,,(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重
房地产投资占
固定资产投资比重
房地产投资占
GDP比重
全国
2007年上半年
118314
54158
9887
%
%
%

2008年上半年
130619
68402
13196
%
%
%

同比增长(%)






广东
2007年上半年



%
%
%

2008年上半年



%
%
%

同比增长(%)






图一:广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图
按用途划分的完成开发投资当中,%的基础上,%的增长;办公楼、商业用房同比分别增长-%、%,%、%增幅相比下降较大;%,同比提高近10个百分点。数据表明,投资者进一步加大了对住宅的开发投资,其它投资则成为新的投资热点(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位:万元

投资总额
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
2007年上半年
10011729
7035117
467473
906813
1602326
2008年上半年
13428720
9582944
414474
961074
2470228
同比增长(%)


-


2、开发资金来源
,%,。其中,,%,占本年到位资金的比重基本持平,;,%,;,%,;,%,。(见表3)
表3 房地产资金来源基础数据表单位:万元

资金来源
国内贷款
外资
自筹
其它(定金、预付)


金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2007年上半年
16322268
3769164

482409

4293653

7777042

2008年上半年
19002250
4454317

347694

6909834

7290405

同比增长(%)



百分点
-
-
百分点


百分点
-
-
百分点

图二