2008年呼和浩特市金熙嘉园营销推广方案.doc

2008年呼和浩特市金熙嘉园营销推广方案
销售部马超
2007年12月
金熙嘉园
2008年营销推广方案
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回顾2007年房地产市场
开发投资继续增长
2007年1-9月呼和浩特市完成房地产开发投资631>.1亿,%,比上年增长61%。其中,,%,%。
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回顾2007年房地产市场
呼和浩特2006年以前的房地产市场基本是由四个区的政府所带动,从而影响到周边区域的发展,2006年出现了一些相对远郊的楼盘,如正太和平花园(金川)、景观花园(金桥)等,地产市场开始悄然向远郊发展
呼市房地产市场已经从近郊向远郊发展
城市中心房地产价格的快速上涨和城市经济发展引发的快速扩张,都让房地产的发展范围不断扩大,显然呼市的发展也由城市中心逐渐向多中心模式发展
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回顾2007年房地产市场
待开发土地面积增加
2007年9月
2006年9月
2007年比2006年增减
本年完成开发土地面积


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待开发土地面积



本年购置土地面积


-
1-9月,,%;,%。
1-,,。,。
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回顾2007年房地产市场
据官方消息透露,今年1至7月份,全市商品房销售套数、总成交面积及商品房销售金额同比均有下降,下降幅度均在40%以上
1至7月份,全市商品房销售套数3729 套,%.
商品房住宅销售套数3376套,%;
%
商品房住宅销售金额79652万元,%。
,同比下降了,%。
供应体量在不断增加
施工、竣工房屋面积及竣工价值
施工面积(万平方米)
新开工(万平方米)
竣工面积(万平方米)
2007年9月
2006年9月
2007年9月
2006年9月
2007年9月
2006年9月
房屋建筑面积合计






按用途分:



1、住宅






2、办公楼






3、商业营业用房
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4、其他






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回顾2007年房地产市场
实际登记销售面积有所下降
2007年9月商品房实际销售面积情况
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回顾2007年房地产市场
中小户型的供应量增加
1-9月,呼和浩特市批准预售的新建商品住宅中,不同户型占商品住宅总面积的比重分别为:60-%,80-90平方米的占12%,90-%,100-%,120-%,144-%,%。占比与去年相比:60-,90-,120-。
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回顾2007年房地产市场
通过对2007年房地产市场供需情况了解,做出以下分析结论:
1、市场总体供需量较大,呈供需两旺状态,但产品形态较为
单一, 价格上涨幅度较为平稳。
2、各楼盘分布较为集中,且产品同质化严重,档次和价格差异
很小, 各楼盘间竞争激烈。
3、整体住宅市场销售呈现下降趋势,户型需求向功能齐备的
中小户型发展, 面积集中在70-95平方米
5、整体房地产开发的边缘化效应比较明显,这一点对本项目
有着一定的利好
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金熙嘉园2007年市场表现情况
金熙嘉园于2007年9月22日开始对外销售,自2007年9月22日到2007年12月30日,总共三个月,总销售