2010年11月8日惠州三远大爱城开盘调查报告.doc

2010年11月8日惠州三远大爱城开盘调查报告
1
三远·大爱城开盘调查报告
同致行·御玺山项目组
20103>.
1.
项目概述
项目基本情况
项目地理位置
项目未来规划
项目园林风格
一期产品情况
售楼处(会所)简介
2
项目基本信息
欧式园林
园林特点
力伽力广告(深圳)
广告代理
5500元/㎡
开盘均价
中原地产
代理商
72——88㎡两房
主力户型
围合式布局
规划布局
∶1
车位比
普通住宅、高层
建筑类别
3291
车位
住宅、普通住宅
物业类别
5651
户数
35%
绿化率
649177㎡
建筑面积

容积率
148584㎡
占地面积
大亚湾西区龙海二路3号
项目地址
毛坯
交楼标准
福建三远集团
开发商
3
项目地理位置
大爱城
项目位于大亚湾西区交通发达、配套完善。
项目临近片区主干道石化大道、大亚湾大道、龙海二路。
地理位置注释
项目周边主要配套
好宜多、新天地购物广场、良健药店、工商银行、农业银行
商业配套
西区邮局、西区医院
市政配套
西区一种、熊猫国际幼儿园、阳光幼儿园
教育配套
4
5
项目规划
项目规划共35栋栋,预计分6批推售。
1栋
2栋
3栋
商业街区
商业街区
7栋
8栋
主入口
入口
11栋
12栋
商业街区
13栋
14栋
15栋
入口
会所
16栋
17栋
18栋
19栋
20栋
21栋
商业街区
9栋
10栋
22栋
幼儿园
游泳池
入口
31栋
32栋
33栋
入口
4栋
5栋
6栋
23栋
24栋
25栋
26栋
27栋
28栋
29栋
30栋
34栋
35栋
商业街区
入口
入口
入口
36栋
商业中心
一期推售
项目园林
6
项目园林面积达110000㎡,主要以欧式园林风格为主。比如威利斯风情的迎宾广场、西班牙风情的中心庭院、白象喷泉等。
项目园林
项目园林
白象喷泉
项目主入口
泳池
迎宾广场
其中一期推售为1#、2#、3#、7#、8#,每栋32层,共806套
一期推售产品
单栋32层,每层4户
主要户型为100㎡的两房两厅和122㎡的三房两厅等中大户型为主。
本栋为正南正北朝向,但因为是点式建筑,所以户型朝向差异较大。
主要属性
7#.8#平面图
单栋32层,每层6户
主要户型为67㎡的一房一厅和87㎡——90㎡的两房两厅等中小户型为主。
本栋为正南正北朝向,但因为是点式建筑,所以户型朝向差异较大。
主要属性
1#.2#.3#平面图
7
前台财务
沙盘区
地图
销控板
签约区
户型沙盘
区
休息区
门
楼梯
楼梯
架空天井
棋牌室
健身房
乒乓球室
桌球室
休息室
营销中心一楼
营销中心二楼
户型沙盘区
8
营销中心图示
2.
开盘情况
项目开盘流程
开盘活动流程
重点区域监控
开盘当日优惠
9
10
9:00开始
认筹客户签到,领取选房序号贴
项目开盘流程
新客户可前往营销
中心认筹11;30截止
参观样板房、俱乐部及园林
11:30样板房、俱乐部、园林关闭
客户进入等候区就做,举行开盘封顶仪式
12:05开始选房,根据主持人喊号顺序进入选房区
选房区确定购买房号
未成功选房,返回表演区
销控区销控所选房号
财务区缴纳2万元定金(认筹金不包含在内),开局定金收据
签约区签署认购协议书,复核后领取成交奖品
选房结束,成交客户抽奖
开盘活动流程
11:50开盘仪式开始
大鼓表演
12:05主持人开场(广东电视台主持人)
集团高层致辞
政府领导致辞
集团高层和政府领导为舞狮点睛
舞狮表演及采青
香槟浇注及祝酒
12:30正式选号
节目表演(萨克斯、杂技、舞蹈等)
5:00开盘活动结束
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重点区域监控
停车场
1
项目没有专用的停车场,只是将迎宾广场前门口的马路做停车处,因为此路还未修建完工,行车量很少加之马路较宽。所以整体较为宽松。
8点半时停车量较少,9点钟时开始增加,当时停车数量约为42量以中高档车为主。深圳车牌占大多数,其次是惠州和福建车牌,还有少量广州与东莞车牌。


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活动等待区
2
该区域布置较为普通、以红色为主色调,
布置宣传规划与选房流程及开盘流程的易拉宝,在广场前方还放置4门礼炮


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看楼通道及样板房
3
看楼通道布置较为简易,因项目体量较大且处于