2010年6月河北衡水房地产市场调研报告.doc

2010年6月河北衡水房地产市场调研报告
衡水市房地产调报告
衡水市房地产市场
调研报告
奉献给每个房地产代理事业机构
2010年6月

目录
一、衡水市城市概况……………………………………………………………………………………………………3
二、衡水市总体社会及经济发展状况…………………………………………………………………………………5
三、衡水市地产市场总体现状及走势分析……………………………………………………………………………7
四、衡水市消费者需求分析……………………………………………………………………………………………11
五、总结…………………………………………………………………………………………………………………25
六、附表…………………………………………………………………………………………………………………26
七、项目分析……………………………………………………………………………………………………………
一、衡水市城市概况
13>.地理位置
衡水地处华北平原的黑龙港流域,位于河北省东南部,东与山东德州毗邻,省内与邢台、石家庄、保定、沧州接壤。桃城区为衡水市政府驻地,近邻京、津、石等大中城市,地理位置优越。

铁路交通,京九铁路石德铁路在城区交汇,形成铁路交叉黄金十字,衡水站为京九铁路京南第一大站,是石德线联接京广、京沪、京九三条铁路大动脉的中心枢纽;公路交通,106国道纵贯市区,石黄、石青高速公路穿境而过,各级交织成网,四通八达。从远期规划分析,将建设联系中心区和次中心以及产业集群的快速城际交通网络,具体为“二环七线”,所谓二环,一是环湖大交通圈,将由郑昔线,枣武路,横井路,宝衡公路,赵码公路相互连接而成;另一是主城区外环。“七线”为七条放射性高标准道路网,包括衡保公路、衡德公路、S040路、肃临路、西外环以及延长线、106国道。将大大加强主城区与个郊县的交通联系。

衡水辖2市8县1区,118个乡镇、办事处,4994个行政村。全市总面积8815平方公里,总人口415万。统计显示,桃城区下辖四街道2镇4 乡,全区总人口约为43万。

桃城区为全市文教卫生中心,医疗条件良好,共有大型综合医院五所,中医院一所,其中市第一医院,市第二医院分别为三级甲等医院和三级乙等医院,服务质量优良。城区共有大中专院校十所,中学19所,其中衡水第一中学河北省乃至全国重点中学。

据衡水市城市规划显示,根据衡水空间发展战略,衡水主城区将向南部衡水湖自然保护区靠拢,与衡水湖自然保护区形成城市群的主核心,整体形成一个
“城湖一体,水城相连”的布局,重点打造冀州、枣强、武邑等“卫星城”。

根据城市发展战略规划,衡水正在形成以衡水湖休闲度假区为主体,以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局,概括为“一湖、一州、一城”。其中“一城”指衡水主城区滏阳河为中心,通过改造滏阳河市区段及其沿线,建设商业、文化、教育、教育、商贸、居住五大中心,打造湖滨休闲渡假城市的城市客厅,在产业体系上,大力发展休闲旅游,休闲会议,会展中心,教育培训等。

衡水具有丰富的水电资源及地热资源,全区无重大污染性企业,人文底蕴深厚,相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓,加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位,为城区打造宜居城市提供优良条件。
【小结】
◇从区域位置上分析,衡水市具有优良的地理位置,同时结合衡水湖旅游资源,为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能,同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。
◇从文化教育及医疗角度分析,优越的文化底蕴及教育环境,使区域文化素质进一步加强,尤其全国知名中学-衡水中学,促使城市知名度进一步提升。
◇从远期城市规划分析,“大衡水”的城市格局凸显,远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局;路网方面,随着各交通线路的全部展开,将更大程度是吸纳郊县居民城区置业,城市功能进一步加强。
二、衡水市总体社会及经济发展状况

(1)经济总量:
据衡水是统计局资料显示,,%,,%;,%;,%。
(2)GDP指标
◇ GDP完成564亿元,%;,%,%。
◇人均GDP总值实现13247亿元,在省内各地级市排名为第八位,在全国各县市中排名192位,城镇居民人均可支配收入达到10954元。
(3)固定资