2010年9月泰州泰高路项目沟通建议.doc

2010年9月泰州泰高路项目沟通建议
泰高路项目沟通建议
博思堂地产综合服务股份有限公司
2010 年 9 月
项目属性界定
板块价值提炼
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项目初步印象
市场运行分析
竞争形势研判
项目客源初判
项目发展建议
博思堂
渠道优势
1、项目区位:位于规划中的南部新城南部,占据区域重要交通枢纽,毗邻区域发展腹地
本项目位于政府规划的南部新城的南部,处于带动区域发展的周山河板块和医药城板块的南部,宁通高速穿过,是区域重要的交通枢纽;
本项目至中心城区约10分钟车程,将成为区域内外辐射和市区相联系的主要节点之一。
2、交通:项目交通通达性较好,毗邻城市主干道,可直达老城区,但公交系统尚不够完善,随着城南区域的规划,交通资源将不断丰富和提升,加之紧邻高速公路,必将打破区域局限性,为板块未来带来巨大的客源空间
3、资源:区域拥有园博园和海军诞生地资源,但这两大资源距本项目有一定的距离,不能直接利用
泰州园博园是第六届江苏省园艺博览会主题公园(主会场),本项目距离园博园仅5分钟车程。
海军诞生地是红色旅游基地,作为区域重点发展的旅游景点,未来周边潜力巨大。
而本项目位于园博园的南侧,海军诞生地的西南侧,但这两大资源并不能为本项目所直接利用。
园博园
海军诞生地
4、生活配套:区域内多项配套设施在建,未来生活便捷,同时项目旁边规划的休闲公园也提升了项目的价值
目前区域内配套设施较缺乏,但多项配套设施在建,未来生活便捷。
同时,由于区域内交通四通八达,且距相关生活配套距离不算远,因此驱车购物较方便。
项目旁边规划的休闲公园未来可以丰富购房者的精神生活。
红星美凯龙
医药城
台湾城
泰州国际汽车城
本案
占地面积:72883平米,1091>.32亩
位置:高港区创业大道北侧、泰高路东侧30米
容积率:≤,≥
土地用途:批发零售、城镇住宅
地块现状:地势平坦,无附属建筑物,可塑性较强
5、用地指标:南部新城大型、泰州规模性的中等容积率商住类项目
本案
7、项目属性界定:规划中的南部新城,交通便捷,生态资源丰富,但并非为本项目所直接利用的,中等容积率、可塑性较强的规模型商住项目
属性界定
属性
诠释
区位属性
南部新城,新兴区域
随着政府规划的落实,南进成为重点发展方向,本片区将打造成为城市第二商业中心。
生态资源丰富
园博园、海军诞生地、规划中的休闲公园为该区域提供了丰富的生态以及景观资源,成为该区域的亮点名片。
交通便捷,通达性好
城市主干道规划完善,与老城区紧密相连。
高速公路,拉近该片区与外围区域以及城市的距离。
人气不足,配套欠缺
区域发展处在发展阶段,现有住宅项目尚未全面入住,区域人居氛围以及生活配套尚未形成和完善。
项目属性
中等容积率,大体量
占地72883㎡,地块容积率为≤,≥ 。
中性资源
项目地块区域内的园博园、海军诞生地并不能为本项目所直接利用,周边未来规划的工业较多。
地块可塑性强
项目地块方正,地势平坦,为项目规划设计提供良好的可塑性基础。
项目属性界定
板块价值提炼
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项目初步印象
市场运行分析
竞争形势研判
项目客源初判
项目发展建议
博思堂
渠道优势
1、“南部新城”规划成为区域房产发展的新契机
“南部新城”,人口12万人;
以商务服务为主,依托中国医药城和开发区,以周山河街区为基础,以服务纬创资通等重大项目为重点,发展会展经济、总部经济、医药研发外包、保税区物流、数据产业以及相关的金融保险、邮电通讯、文化、体育等产业;
同时发展与商务活动配套的高档次商业餐饮、休闲娱乐、医疗健身等高端服务以及与纬创项目生活区相配套的生活服务设施;
打造全球区域性医学临床中心、全国医药科技研发中心、医药服务外包基地及苏中地区商务中心。
2、总体规划结构为“一核一带两片”
一核:由泰州中心城区(海陵城区、高港城区)、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心,形成组团式一体化的空间发展格局,强化联动发展、优势互补与资源共享,是泰州城市竞争力集中体现的区域。
一带:是指沿江城镇带,处于沿江开发的前沿,并依托沿江产业的发展而形成,该城镇带是泰州融入苏南、接轨上海的先导区和全省跨江联动发展实验区,是一条具有较强竞争力的现代制造业走廊和特色鲜明的城镇带。
两片:是根据现状空间发展特征和未来发展趋势,将市域划为南北两个片区。“南部片区”为江海高速以南的区域,城镇发展的条件较好,未来在沿江开发的带动下,将形成网络化的城镇密集区;“北部片区”为江海