长腰岭租赁性住房试点项目.doc

长腰岭租赁性住房试点项目
监理合同
合同编号：穗建投建合字〔 〕 号
委托人（建设管理单位）：广州市建设投资发展有限公司
监 理 人（监理单位）：
项 目 业 主：广州城投白云置业投资有限公司
签订日期： 年 月 日
目 录
第一部分 合同协议书 2
第二部分 中标通知书 7
第三部分 通用条款 8
词语定义、适用范围和法规 8
监理人义务 9
委托人义务 9
监理人权利 10
委托人权利 11
监理人责任 11
委托人责任 11
合同生效、变更与终止 12
监理报酬 13
其它 13
争议的解决 13
第四部分 专用条款 14
词语定义、适用范围和法规 14
监理人义务 18
委托人义务 25
监理人权利 27
监理人责任 27
委托人责任 34
合同生效、变更与终止 34
监理报酬 34
争议的解决 36
第五部分 附件 37
第一部分 合同协议书
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同叁方就合同工程实施有关事项达成一致意见，订立本合同。
一、监理工程概况
（1）工程名称：长腰岭租赁性住房试点项目
（2）工程地点：广州市白云区钟落潭镇长腰岭村第四经济合作社广从路以南。
（3）工程规模：钟落潭镇长腰岭集体用地建设租赁住房试点项目规划总用地面积为11479平方米，可建设用地面积9085平方米，总建筑面积约34000平方米。容积率≤，建筑密度≤40%，绿地率≥30%（以上指标均按可建设用地面积9085平方米计算），计算容积率建筑面积≤27255平方米，地下室面积约6700平方米，建筑限高≤100米，建筑开发层数＞28层，最大单体面积约27255平方米。装配率达到广东省标准《装配式建筑评价标准》（DBJ/T-163-2019）基本级装配式建筑要求（装配率≥51%）。具体详见设计任务书。
建设内容包括但不限于：外水外电工程、土建工程、变配电工程、电气工程、给排水、消防工程、通风空调工程、光纤通信工程、智能化工程、燃气工程、电梯安装工程、室内装修工程（含硬装和软装）、小区市政及景观工程等。
总投资：项目总投资约17300万元，其中工程费用约15022万元。
（5）投资控制目标：以经批复的项目工程概算作为投资控制目标。
（6）进度控制目标：本项目建设周期约635日历天（含勘察设计工期）。施工工期从取得施工许可证之日起计共600日历天，计划竣工日期为2021年12月30日。
（7）质量目标：分部工程验收合格率100%，项目所涉及的政府专项验收全部通过，单位工程一次竣工验收合格，且
必须取得广州市建设工程优质奖，争创广东省建设工程优质奖。
（8）职业健康安全管理目标：杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零。必须取得广州市建设工程安全文明绿色施工样板工地，争创广东省安全文明样板工地。
其他：通过广州市安全文明施工标准化工地评审。
（9）环境管理目标：严格执行《广州市建设工程现场文明施工管理办法》（穗建质[2008]937号）、《广州市城乡建设委员会关于印发广州市加强建筑工地环保管理工作方案的通知》(穗建质〔2014〕754号) 、《广州市住房和城乡建设委员会关于印发建设工程扬尘防治
“6个100%”管理标准细化措施的通知》（穗建质〔2018〕1394号）、《广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集（）》的通知（穗建质〔2018〕1953号）和《广州市住房和城乡建设委员会关于实施<广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集（）>的补充通知》（穗建质〔2020〕1号）、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号)和《关于加强建设工程安全生产管理 落实建设各方主体责任的暂行规定》（穗建规字〔2017〕21号）等国家、省、市现行标准、规定和文件要求。
二、监理工作内容
本项目立项范围内所有工程内容的全过程监理，包括勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段的质量、投资、进度控制；监督、管理建设工程合同的履行，协调委托人和工程建设有关各方的工作关系；按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等，以及配合项目移交等监理及项目管理工作。
负责本项目安全、质量、进度（包括月报和周报）、投资控制及合同的管理工作（包括编制投资月