9中原地产
冠华车北居住组团·2019年营销推广方案
中原地产山东公司·冠华项目组
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中原地产
2019年
冠华项目
面临怎样的
目标和挑战
中原地产
本年度销售目标
保证项目开盘热销,3个月实现销售
500余套
长期目标
目标
树立项目品牌形象和良好市
场口碑,保证二期、三期持
续旺销,提升项目利润。
中原地产
2019年至今
国家调控房地产市场,风云突变
新开楼盘多数失利,面临前所未有的
史上最严厉的系列调控
中原地产
目前房地产调控政策
中原地产
2019年,频亮“利剑”,调控力度之大前所未有
为使中稳发展、防
止房地产市场过热、保障民生开始了
2019年4月《国务院常务会部暑過制邵分城市房价过快上涨措施
自2019年4月15日以来的宏观调控
4月17日《国务院关于坚决過制部分城市房价过快上涨的通知
、929新政和新国八条启动逐4月20日《关于进二步加强房地产市场监管完善商品房预售
了三次力度越来越强调控周期
渐
制度有关问题的通知》
《关于土地增值税清算有关问题的通知》
3日
关于加强土地增值税征管工作的通知》
主要影响因素
影响效果
6月5日
《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知
保障房
短期难以批量投放
6月21日1
国务院常务会部暑過制部分城市房价过快上涨措施》
限购及预售资近期有可能扩大,抑制需求
金监曾范图造成近期成交量下降
9月29日《国务院务会部署制部分域市房价过快上涨措施》
开发商资金面临紧编,开发商汰弱留强
《关于进一步贯彻落实国发[2019]10号文件的通知》
上海重庆已进行试点,如果增209年】月新国八条改策出台,二鑫房贷款首付提至六成
房产税
试点成功可能在更多城市推
强11年1月28庆、上海试点征收房产税
年2月
信贷资金
限制发放,抑制需求
全国多地陆续出台限购令,楼市调控再次升级
中原地产
金融政策
金融政策通过增加购房成本在抑制需求方面作用显著,
对定位于多次改善客户的高端房源影响最大
寸比例、贷
>4月15日,国务院要求二套房首付款
〉从1年2月24日起,上调存款类金融
不得低于50%,贷款利率不得低于基
。购买首套房且套型
点。这已是去年以来第8次上调存准
建筑面积在90平方米以上的,首付款
率。
比例不得低于30%;
自1年2月9日起,金融机构一年期存
9月29日,对贷款购买商品住房,首
这是自2019年以来第三次加息,市场
银行暂停发放居民家庭购买第三套及
已明显进入加息通道,持续加息将给
以上住房贷
房地产行业加压,在一定程度上是
〉11年1月26日,购买第二套住房首付
成交量释放
款比例不低于60%,贷款利率不低于
从1年2月9日起上调个人住房公积金
存款利率。五年期以上公积金贷款利
‰;五年期以下(含五年)
中原地产
、限购令限购令虽具有鲜明的计划经济色彩,但短期内对严厉打击投资性、改
善性需求将起到明显效果
2月21日
月21日
在2019年12月31日前,市内五区及长清区
对已拥有套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当
新区以家庭为单位只能新购一套新建商品房
地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户
对违反该规定的购房者,相关部门将不予办理
箱居民家庭,限购套住房(含新建商品住房和二手
房产证
此版限购令力度较为温和:不论存量房源多少
对已拥有2查及以上住房的当地户箱居民家庭、拥有1
均可新购一套房;仅限于新建商品房,不包括
查及以上住房的非当地户箱居民家庭、无法提供一定
二手房;仅对外地人停贷,不停购
年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户箱
居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
在国八条更为严厉的限购令出台后,济南版温和的限
购令被迫更进一步,如新购住房要考虑存量房多少
不仅限新建商品房,也限二手房;对外地人限购,不
1月21日
2月21日
温和版
严格版
符合条件的禁购等。在国家的推动下,济南被迫实行
与一线城市相同的限购政策,这有可能导致主动观望
和被动观望者继续等待
中原地产
、税收政策营业税征收对象扩大和房产税征收可增加房产交易或
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