2010年淄博齐鲁国际化工商贸城营销推广方案.doc

2010年淄博齐鲁国际化工商贸城营销推广方案
齐鲁国际化工商贸城
营销推广方案
“自古不谋万世者,不足谋一时。
不谋全局者,不足谋一域。”
本方案谨呈贝瑞置业有限公司
前言
FOCUS 1
营销推广计划及执行
FOCUS 4
项目定位
FOCUS2
项目发展建议
FOCUS 3
项目开发背景
淄博专业市场整体环境
前言
FOCUS 1
盛世行操作本项目的优势所在
本项目位于淄博临淄区,具体位置位于309国道以北,一诺路以西,区域环境优越。
项目总规划用地面积163>.5万平方米,。项目由三部分组成:一是位于临淄大道边的商业中心及办公酒店主楼;二是中部的化工商贸城;三是北部的住宅区。三部分相对既独立,又形成一个有机的整体。功能分区明确,便于管理和使用。
项目开发背景
淄博专业市场整体环境
鲁中汽配城
淄川建材城
博山泵都
本案
周村轻纺城
北方不锈钢市场
鲁中装饰材料城
淄博作为传统的工商业城市,其商业发展具有悠久的历史,而近年来随着淄博整体经济构成的逐渐转型,商业又一次成为淄博经济发展的强劲推动力。而专业市场在淄博如雨后春笋般出现,并且涵盖种类多样化,包括装饰材料市场、汽配市场、化工市场、工业用品市场及小商品交易市场等。
国际商贸城
盛世行操作本项目的优势所在
√对淄博市场的充分把握能力;
√完善的客户资源配套;
√项目统筹和团队协作能力;
√专业的全程策划能力;
√远程操作能力;
√一体化的优秀客户服务;
√丰富的实战操作经验;
√深刻的理论优势。
盛世行八大核心优势竞争力
目标客户定位
项目形象定位
项目档次定位
项目定位
FOCUS 2
项目功能定位
目标客户定位
我们的产品
我们的区位
我们的配套
我们的目标客户客户特点:
经济实力强,价格承受力高;
自持房产经营或投资;
看好项目发展潜力;
看好区域发展前景;
以化工为主的综合性商贸城
临淄区西大门
装饰材料、物流、办公
金融等
核心客户群:
1、拥有自己产业的化工、装饰材料等经营业主
2、看好项目发展前景的投资者
是超越城市级的
填补市场空白
是具有标志性的
强烈商贸意向
完善的相应配套
完美规划布局
辐射整个江北地区
填补目前临淄区市场的空白
能代表临淄区乃至淄博市形象
完美的商贸城
内外部完善的相应配套
顶级的布局规划
整体定位依据
整体定位
最大的区位优势:
借助齐鲁石化及齐鲁化学工业区的发展契机
最大的自身资源:
规模巨大的综合性商贸城
我们定位的方向:
综合化工商贸城
代表项目精神的标志性特色配套和支撑项目运营的商业配套;
开发过程中随时间变化,会使得产品品质的升级和种类的扩充!
我们致力于打造和提供以下产品:
适应临淄区整体化工业发展方向的化工商贸城;
满足临淄地区经济发展需求的装饰等商贸产业;
功能定位—
以化工为主辅以装饰材料等配套业态的综合商贸城
基于如下原因,对项目开发档次进行分析:
辐射范围:辐射整个江北地区;
交通资源:交通便捷;
自身资源:完备的商业配套设施
项目客户锁定:吸引江北地区的化工,装饰等经营者及投资者。
档次定位—
江北化工第一城
整体规划建议
商贸区业态建议
配套建议
项目发展建议
FOCUS 3
商贸区业态建议
物业建议
配套建议
整体规划建议
商贸区业态建议
物业建议
配套建议
整体规划
建议
|----------------------326米------------------|
|-----------------------------581米----------------------------|
|-------190米-----|
----140米----|
-----------250米-----------|
住宅区
沿街商铺
风情商业街
化工商贸区
(商铺网点)
沿街商铺
综合商贸区
大
棚
仓
储
区
商铺网点
集中商业
沿街商铺商务中心
高层办公
整体规划建议
项目由三部分组成:一是位于临淄大道边的商业中心及办公酒店主楼;二是中部的化工商贸城;三是北部的住宅区。三部分相对既独立,又形成一个有机的整体。功能分区明确,便于管理和使用。
物业建议
配套建议
整体规划建议
商贸区业态
建议
业态规划依据及目的
提升整体商业市场竞争力
满足不同细分市场的经营需求
根据市场变化预留可调整空间,以保持经营的灵活性
考虑商业经营效益,提升整体租金水平
考虑当前,兼顾长远。
化工交易区业态