2011年09月30日苏州港龙国际茶城招商报告.doc

2011年09月30日苏州港龙国际茶城招商报告
盛之杰(苏州)地产营销机构
20111>.
目
录
第一章市场分析
第二章项目分析
第三章招商思路和策略
第四章业态和租金建议
第五章招商执行安排
第六章招商筹备
第三章招商思路和策略
第一章市场分析
第五章招商执行安排
第六章招商筹备
第二章项目分析
第四章业态与租金建议
市场细分思路
本案
苏州及4县和周边区域茶商
长三角及名茶基地茶商
全国各地名茶基地茶商
苏州大龙港茶叶市场
苏州美地茶园
苏州茶叶市场情况
目前有150多
户商家入驻
目前有8>80余
户商家入驻
苏州2大茶叶市场有商户共230户。
苏州茶叶产地情况
苏州东山茶叶产地有供销社61家。
长三角主要已联络茶叶市场情况
长三角主要已联络茶叶市场商家总计户数有:1204户。
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
部分商户在外自租冷库30元/㎡/月
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
大多商户在市场租赁统一冷库,面积约在2—7立方,租金在700元/㎡/年
大多商户在市场二楼自建冷库,面积约在2—6立方
冷库、仓储
110
30—40
80—100
10—30
30—40平米
单铺面积
无免租期
福建、浙江
目前已有35余家商户进驻
一拖二商铺
20—30
经营面积:3000平米
经营商:阳光昆城
开业时间:2009
阳光市场
6个月免租期
福建、浙江
目前已有30余家商户进驻
一层:茶叶
20—40
经营面积:1200平米
经营商:春晖农贸市场
开业时间:2008
春晖市场
租2层送3层
福建安溪县
目前已有40余家商户进驻
二层:茶叶

经营面积:12000平米,
经营商:苏州鹏云集团面
开业时间:
华东茶叶城
市场相应给予3个月装修期
福建、浙江、江苏
目前已有80余家商户进驻
茶叶、茶具、茶叶包装
30—100
经营面积:4000平米,
经营商:中辰商贸公司面
开业时间:2006
美地茶园
市场刚招商免租半年
福建、浙江、江苏
目前已有150余家商户进驻
茶叶、茶具、茶叶包装
60—80
经营面积:6000平米,
经营商:南环桥市场公司
开业时间:2000年
大龙港茶叶市场
优惠政策
商户来源
商户规模
业态分布
租金
情况
市场名称
已联络茶叶市场汇总分析
50--70
30—50
40--60
50
40
单铺面积
部分商户在店内自建冷库,每间约20平米
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
市场无统一冷库,商户店内自购冰柜2个
冷库、仓储
无免租期
福建、安徽、浙江
目前已有30余家商户进驻
一拖二商铺
10—40
经营面积:2100平米
经营商:茶商老板个人
开业时间:2005
一品市场
早期的商户免租12个月
福建、安徽、浙江
目前已有20余家商户进驻
一层:茶叶
40—50
经营面积:1200平米
经营商:五角场市场管理公司
开业时间:2009
五角场市场
早期商户6、12个月免租期
福建、安徽、浙江
目前已有40余家商户进驻
一层:茶叶
40—70
经营面积:2000平米
经营商:福建茶商个人
开业时间:2006
大江南市场
早期商户6个月免租期
福建、安徽、浙江
目前已有30余家商户进驻
一层:茶叶
30—40
经营面积:1500平米
经营商:浙江茶商个人
开业时间:2005
红星市场
18个月免租期
福建安溪县
目前已有30余家商户进驻
一层:茶叶
30—50
经营面积:1000平米
经营商:五洲国际管理公司
开业时间:2010
五洲市场
优惠政策
商户来源
商户规模
业态分布
租金
情况
市场名称
30-60
30-40
40—60
50-100
单铺面积
部分商户在店内自购冰柜,1-2个约3-6立方
部分商户在店内自购冰柜,1-2个约3-6立方
部分商户在店内自购冰柜,1-2个约3-6立方
部分商户在店内自购冰柜,1-2个约3-6立方
冷库、仓储
无免租期
安溪、杭州、苏州、安徽
目前已有60余家商户进驻
茶叶、茶具
100-150
经营面积:7000平米
经营商:福建茶商个人
开业时间:2009
上海老西门茶广场
无免租期
安溪、安吉、杭州、苏州
目前已有80余家商户进驻
茶叶、茶具、咖啡
90-140