2011年3月新郑项目规划提案报告.doc

2011年3月新郑项目规划提案报告
宏佳地产顾问
2011-3
致:亚辉地产

造城东区缔造传奇
新郑项目规划提案
写在前面
新郑,一个人杰地灵的地方,一个生机无限的城市。

承蒙贵公司的信任,我们得以参与贵公司的项目,在此特别感谢。

领命之后,我们开始了紧张的工作,现在,我们将努力谨呈于此,不求凭此决策,以期抛砖引玉,有所价值。时间有限,见解有别,如有不当不全之处,还请见谅。
本项目核心问题

如何定位才能使项目在形势不明朗的情况下规避风险?
如何规划才能显出郊区大盘的竞争优势并快速销售?
目录
壹【市场分析】
贰【项目分析】
叁【项目定位】
肆【规划建议】
壹【市场分析】
历史:拥有8000年的裴李岗文化、5000年的黄帝文化、2700年的郑韩文化以及神秘的具茨山岩画文化,孕育了中华人文始祖轩辕黄帝、郑国名相子产、战国著名思想家韩非、汉代军事家张良、唐代大诗人白居易、北宋建筑学家李诫等历史名人。新郑被誉为黄帝故里、民族圣地、中华第一古都。
区位:位于中原城市群腹地,距郑州38公里。京广铁路、京珠高速、107国道、郑州环城高速、郑石高速和石武铁路客运专线等国家重要交通干线纵贯全境,南水北调、西气东输等国家重点工程穿境而过,郑州新郑国际机场坐落境内,构筑了四通八达的交通网络。随着107国道东迁、郑许快速通道、郑东新区至航空港区快速通道等重大项目的规划建设,新郑的交通区位优势将更加凸显。

城市简介
行政:新郑全市辖9个镇、3个乡、3个街道办事处,总面积873平方公里,总人口63万,其中城市人口21万,是全国县域经济综合实力百强县(市)、全国县域经济基本竞争力百强县(市)、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国食品工业强市、全国食品安全示范县(市)、全安建设先进县(市)。
经济:2009年全市生产总值累计完成348亿元,比上年增长13%。其中,第一产业增加值170300万元,增长6%;第二产业增加值2411000万元,增长131>.5%;第三产业增加值898700万元,增长11%。一、二、%、%%。 2009年,全市农民人均纯收入8315元,%,人均生活消费支出4714元,%。城镇居民人均可支配收入14401元,%,人均消费支出11299元,增长8%。
城市简介
工业:2009年,全市工业实现增加值2252787万元,%,其中规模以上工业增加值1792687万元,%;规模以下及个体工业增加值460100万元,% 。工业有六大主要行业:食品制造业、烟草制品业、化学原料及化学制品制造业、医药制造业、非金属矿物制品业、电力热力的生产及供应业。

旅游:2009年全年共接待游客352万人次,实现直接经营收入330万元,。新郑黄帝拜祖大典被国务院列入第二批国家级非物质文化遗产名录。主要旅游景区有:黄帝故里、裴李岗遗址、郑王陵博物馆、始祖山景区、欧阳修陵园、黄帝古枣园等。
城市简介
城市简介
城东工业园规划图
小结:
新郑历史悠久,文化底蕴深厚。
区位优势明显,经济实力雄厚。
产业结构明晰,集群效应初现。
工业发展迅速,第二产业突出。
私营企业较多,人民收入较高。
项
目
2009年,房地产开发投资完成249987万元,%。,%;,%;,%。、廉租住房360套。
房地产市场


91219700
295

2


44720000
157

1


48998700
155

12


91751400
294

11
2264

66322488
238

均值


67056000
258

3


63376200
248

4


42194380
169

5


71013998
288