2011年河南平顶山鲁山县房地产市场研究简报.doc

2011年河南平顶山鲁山县房地产市场研究简报
鲁山县房地产调研简报
20113>. 1
市场需求强劲。
市场严重供不应求!房价上涨迅猛!
除有小高层物业外,产品严重滞后。无规模社区、无立面创新、户型常规、配套缺乏。
外来冲击不足。当地营销意识弱,广告、案名、包装不到位。
城市框架亟待扩大、填充!
城市规模与87万人口的县城严重不符!
市场印象
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县区解读
City Evolution
鲁山县位于河南省中部,伏牛山东麓,东经112度14-113度14,北纬33度34-34度00之间,北依洛阳、南临南阳、东接平顶山。全县东西长92千米,南北宽44千米,总面积2432平方千米,总人口87万人。
现辖4个街道、5个镇、14个乡:露峰街道、琴台街道、鲁阳街道、汇源街道、尧山镇、下汤镇、张良镇、梁洼镇、张官营镇、赵村乡、四棵树乡、团城乡、熊背乡、瀼河乡、瓦屋乡、观音寺乡、昭平台库区乡、背孜乡、仓头乡、董周乡、张店乡、辛集乡、磙子营乡、马楼乡。
2008完成生产总值 9>,同比增长 %。其中第一产业完成 13亿元,增长 % ;第二产业完成 , %;第三产业完成 ,%。
2009年完成生产总值76 亿元,比上年增长14 %。,增长45%。,%。,%。在全国、省、市出口贸易普遍下滑的形势下,我县对外出口实现逆势增长,,,增速居全市第一位。
2009城镇居民人均可支配收入9898元,%;农民人均纯收入3200元,增长10%;,,总额位居全市第二位。
2010年安排500万元以上项目59个,。建成鲁阳发电公司一期2×100万千瓦机组、润鑫棉纺厂二期、汇源氧化铝技改、“双十”氯碱、鲁阳发电公司水泥粉磨站等17个项目;加快淅鲁干法水泥、南水北调沙河渡槽等9个项目的建设进度;开工建设农友化肥公司转产、河南聚龙科技有限公司真空保鲜柜等13个项目;积极做好鲁阳发电公司二期2×100万千瓦机组、抽水蓄能电站等20个项目的前期工作,力争早日开工建设。全年限额以上工业增加值增长16%。
2009年,完成了《鲁山县城市总体规划》修编和城区控制性详细规划编制工作。创建国家卫生县城、省级文明县城、省级园林城市工作稳步推进,荣获省级文明先进县城称号。文化广场、健康路北段、廉租房工程已经完工;钢厂路、花园路南段、鲁城商场改造,污水管网、垃圾处理厂二期工程正抓紧进行;花园路中心公园已开工建设。
以“三城联创”为载体,老城区着力抓好功能完善提升,不断改善人居环境;新城区尽快启动基础设施建设,进一步拉大城市框架。完成花园路中心公园、冶铁遗址生态园、花园路南段、钢厂路、人民路铁路立交桥建设和墨公路铁路桥涵扩宽改造工程。将振兴路纳入城市道路管理,着手进行升级改造。改造建设城区瓜果蔬菜市场和鲁城商场。加快城区供水工程建设进度,完成沙河城区段综合治理工程硬化绿化任务;规划建设县委新党校、平鲁快速通道、沙河两岸旅游文化休闲景观带以及一批街头游园、公厕、垃圾中转站等。强化经营城市理念,搞好城区特别是城南新区土地储备,为城市建设提供土地资源。
县城发展要以《鲁山县城市总体规划》为基础,以《鲁山县城市建设详细规划》为指导,以东进南扩西延为发展方向,以完善老城区,建设新城区为重点,以城区区划调整为杠杆,“十一五”末形成五横(北环路、人民路、鲁平路、和平路、河滨路)六纵(钢厂路、向阳路、墨公路、南阳路、振兴路、新兴路)的城市道路框架,城市建成区面积达到25平方公里以上,人口超过25万人。
其他建制镇要合理拉大框架,完善功能,提高建设品位,促进产业支撑,争取进入省、市重点镇、明星镇行列,。全县城镇化率达到38%。
河南省国家扶贫开发工作重点县“十一五”规划(摘要)—鲁山
以县城城区为中心,辐射带动周边地区,大力发展商品贸易。改造、新建一批综合和商品专卖商场及批发市场,健全功能,改善环境,提高服务质量,推动鲁山县商贸业快速发展。
到“十一五”末,初步形成布局合理、结构优化、功能齐备、现代化水平较高的商品市场体系,建设成豫西山区有一定影响力的现代商贸中心。
深化住房制度改革,大力发展住房消费信贷,稳定商品住宅价格,活跃房地产二级市场。
合理引导经济适用房、廉租房的投资和开发;推行小康型住宅建设,提高住宅规划设计水平。
满足不同层次的住房消费需求,推动全县房地产行业健康快速发展,使县城及周边地区逐步形