园区物业管理招标评标决标办法
根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投 标管理暂行办法》等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的 原则推荐备选中标人和选择中标人。
一、 评标、决标组织
评标、决标工作由招标人按有关规定组建的评标专家组（评 标委员会）负责，其成员不少于五人。
二、 评标方法和内容
评标采用综合评标法。
开标后，评标专家组首先对投标书进行符合性审查。凡投标 书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不符合招标 文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以废除。
三、 推荐中标人
对通过符合性审查的投标单位的投标文件进行评比，综合得 分最高的两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以 报价低者为中标。
四、 决标
招标人应将决标结果报招投标管理机构。经批准后向中标人 发出中标通知书，其余向各投标人发出决标通知书。
五、 评标细则
1、企业资质（2分）
企业资质等级及年检情况：一级 2分、、三级1
2、 物业管理项目负责人（5分）
⑴项目负责人学历高中及以下得 1分，，本科 及以上得2分；
⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分；
⑶上岗证明：有物业上岗证 1分。
3、 前期物业管理技术方案：（18分）
⑴本项目物业管理人员组成 （3分）：好得3分；欠好得2分， 一般得1分，缺项为0分
⑵工器具配备计划（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1 分，缺项为0分
⑶物业管理单位近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2 分，一般得1分，缺项为0分
⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1 分，缺项为0分
⑸物业管
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