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买二手房缴纳维修基金方法有哪些
很多购房者对住房维修基金并不陌生，不过对于住房维修基金怎么算?什么时候缴纳住房维修基金，哪些情况能够使用住房维修基金就感到犯难了。
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立专题用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造基金，房屋维修基金只能专款专用，不能挪作她用。
房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目，不得挪作她用。专用基金实施“钱随房走”标准，房屋转让时，账户里余额资金也随之转移给房屋新产权全部些人。
维修基金又称“公共维修基金”“专题维修基金”，是指住宅物业业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备维修养护事项而缴纳一定标准钱款至专题帐户，并授权业主委员会统一管理和使用基金。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主根据缴纳百分比享受维修基金全部权，但使用权归全体业主全部，单个业主不得向银行提取自己全部维修基金部分。维修基金和具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主变更而改变，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
已缴纳过房屋维修基金费用二手房怎样处理
(1)买卖双方经过协商按一定百分比支付房屋维修基金费用。百分比公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋和出售房屋时间差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方经过协商用户和业主共同负担这笔费用，即用户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用50%。
(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给用户。
(4)房屋业主不一样意将房屋维修基金无偿顺延给用户也不想按百分比和用户分担这笔费用，那么购房者如购置该套房屋则需负担原业主当初购房时所交纳这笔房屋维修基金费用。
房屋维修基金由谁管理
根据自2月1日起施行《住宅专题维修资金管理措施》要求，公共维修金是由全体业主缴纳，属全体业主共同全部。通常情况下维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设置，由物业管理企业代为管理和使用。业主委员会成立以后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定商业银行设置本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门立案，该帐户是该物业范围内业主缴纳全部维修基金情况。该帐户只能用于维修基金存放和管理，不得挪作她用。银行同时为每位业主设置分户帐户，用来显示该业主全部维修基金部分使用和留存情况。维修基金使用及补充需经业主大会作出决议。
部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办
(1)在1998年以前建成并于当年交过契税商品房，假如未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价2%重新补交这笔款项。
(2)已购公房房屋性质较为特殊，它是机关、企机关为了处理本单位职员住房问题以成本价出售给职员福利性房屋，因为是职员按成本价所购置房屋，所以对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，假如购房者购置这么房屋依据国家要求，购房者需按房屋成交价2%重新补交这笔款项，方能正当生效。
房屋维修基金比比怎样缴纳
房地产开发企业应该在办理新建商品住宅全部权初始登记前，将该新建商品住宅维修基金存入专户银行。购房人应该在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅维修基金存入专户银行。缴纳标准：
(1)配置电梯住宅，房地产开发企业根据每平方米建筑面积成本价4%交纳;不配置电梯住宅，房地产开发企业根据每平方米建筑面积成本价3%交纳。
(2)配置电梯住宅，购房人根据每平方米建筑面积成本价3%交纳;不配置电梯住宅，购房人根据每平方米建筑面积成本价2%交纳。
(3)售房单位代为收取维修基金属全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。
维修基金怎样申请使用
依据《物业管理条例》和《住宅专题维修资金管理措施》要求，维修资金使用，根据以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用提议，无物业服务企业由相关业主提出使用提议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主讨论经过使用提议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持相关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况能够使用房屋维修基金
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包含基储内外