小区(大厦)电梯运行管理规程.docx

小区(大厦)电梯运行管理规程
一、 目的
确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。
二、 适用范围
适用于各小区电梯的运行管理。
三、 职责
1、 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
2、 机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。
3、 工程部主管对上述工作进行检查监督。
四、 工作程序
1、管理人员工作程序
电梯维修工
A、 电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现 问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当 电梯年检期即将接近时，。
B、 电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目 的管理。
机电主管
A、机电主管负责电梯的综合管理，对电梯维修工、电梯公司 维修保养工作进行检查监督。
工程部主管
A、不定期组织有关人员进行检查。
B、审核”电梯检查保养表”。
2、 电梯安全运行工作程序
监控员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电 梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、
易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
电梯维修工每周按”电梯检查保养表”进行一次检查保养, 并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填 写维修保养记录。
维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。
任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。
3、 电梯机房管理工作程序
电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员 禁止操作。
非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批 准后，由电梯维修工陪同，方可进入。
保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门 窗开启灵活无破损。
保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。
电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示 牌。
4、 运行异常
当火灾发生时
监控员或电梯维修工打开迫降开关，将电梯全部降至基站。
当地震发生时
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时 由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。
当电梯进水时
A、 底坑进水，应将电梯停至两层以上，中止运行并切断电源。
B、 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层 以上并及时关闭电梯及总电源。
C、 电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
5、电梯安全操作工作程序
维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等 造成人身伤亡和设备事故。
因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。
在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作 时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。
在机顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外， 禁行快车。
下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌， 防止无关人员靠近。
在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必 须佩戴安全帽。
机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵
守动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。
维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。
7、电梯困人故障救援程序
轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过
：
A、 确定轿厢所在位置