2012年北京市房地产市场研究之二级商品住宅市场概况.doc

2012年北京市房地产市场研究之二级商品住宅市场概况
2012年北京市房地产市场研究
——二级商品住宅市场概况
北京篇
21>.1 商品住宅市场:2012年北京商品房市场供应概况
供应情况:
商品住宅(期、现房):新增供应91454套,;
期房商品住宅:新增供应84494套,;
2012年商品住宅和期房商品住宅供应量均同比小幅减少
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场供应特征
从北京期房商品住宅各区县供应面积来看,2012年位列前三的是大兴、朝阳、通州;2011年位列前三的是大兴、昌平、朝阳;2010年位列前三的是朝阳、大兴、通州。。
大兴、朝阳和通州是近三年重点供应区域
2010~2012年各区县北京期房商品住宅供应面积结构对比如下:
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场供应特征
%,%%,%%。
五环外是近2012年重点供应区域
2010~2012年各环线北京期房商品住宅供应套数结构对比如下:
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场成交概况
成交情况:
商品住宅(期房、现房):成交117781套,,成交均价20689元/平方米, 亿元;
期房商品住宅:共计成交95023套,,成交均价20439元/平方米,。
2012年商品房和期房商品房供应量均同比大幅提升
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场成交特征
2012年北京期房商品住宅成交均价20439元/平方米,环比2011年22298元/%,环比2010年21119 元/%。
2012年商品住宅成交价格下降
近3年北京期房商品住宅成交均价年度走势如下:
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场成交特征
2012年期房商品住宅成交量最高的行政区依次为朝阳、大兴和昌平区,成交套数分别为16046套,15502套和11575套。%。
朝阳、大兴和昌平区成交量最大
2010~2012年各区县北京期房商品住宅成交套数结构对比如下:
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场成交特征
2012年期房商品住宅成交量主要集中在五、六环之间区域,%最高;其次为六环以外区域,%。
2010~2012年各区县北京期房商品住宅成交套数结构对比如下:
五环外是近2012年重点成交区域
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商品住宅市场:2012年北京商品住宅市场成交特征
2012年期房商品住宅成交量最高的为两居室,一室、两室、%。
别墅成交量占比较小,%,有所下降。
近三年各套型期房商品住宅成交比例套数涨幅情况列表:
2012年商品住宅成交量最大的为普宅,别墅成交占比有所下降。
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商品住宅市场:2012