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2012年西安东尚城项目定位营销报告.doc


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2012年西安东尚城项目定位营销报告
西安东尚城项目定位营销报告
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2012

7

1
CHAPTER3>.
大势及片区分析

痛并快乐着
西安土地市场分析
6
月份,西安市共挂牌出让土地
26
宗,出让面积

万平方米,环比下滑
%
,成交土地
18
宗,成交面积

万平方米,环比下滑
%

6
月份,西安土地供应量和成交量都出现下滑;西安土地成交金额为
312174
万元,较
5
月份增加了一倍。
在开发商大力促销及刚需购房者的积极入市下,楼市迎来了久违的销售高峰期,房企的资金回笼压力在一定程度上得到缓解。时至六月盛夏,受国家及地方政府政策调控影响,各方博弈日益加剧,致楼市供应量出现季节性回落,预计在未来几个月内,随着毕业季的到来,全市商品房预售面积将持续出现回落现象。
逆市而涨
6
月商品房销量环比小幅上涨
%
2011

6

-2012

6
月西安商品房预售情况分析
6
月份,西安商品房成交面积为

万平方米,环比
5
月上涨
%
,同比去年
6
月下跌
%

6
月以来,在各方利好政策的催动下,西安楼市呈现出良好的增长趋势,尤其是车位
/
地下室物业市场,同比环比分别增长
%

%
,其中地处城南区大雁塔居住圈内的万众广场,其车位
/
地下室物业销量几乎与上月全市该物业市场销量持平。
2011

6

-2012

6
月西安商品房成交情况分析
2011

6

-2012

6
月西安商品房成交情况分析
2012

6
月,西安住宅市场销售占比为
%
,较上月小幅下滑

个百分点,商服用房占比为
%
,较上月上涨
%
,写字楼占比为
%
,较上月下滑
%
,
住宅市场仍在市场中占主导地位,相对稳定

西安普通住宅市场客群分析
年龄分布
2012

6
月,西安住宅购房平均年龄为
36
岁,较上月上涨

岁。在楼市利好政策频出的当下,改善型需求客户走出观望,及时的入市,致本月购房人群平均年龄出现增长趋势。
城北、城东、城南住宅市场销售占比分别为:
%

>58%

%
,三个城区销售量共占据了全市住宅销量
%
的份额,占比较为突出。从各区销量占比情况可以看出,目前全市六大区除城内外,其他五大区销售情况比较均衡。
城东市场
2012

6
月,城东区商品房销量为

万平方米,环比下降
%
,同比上涨
%
,成交面积较上月减少了约
5
万平方米,从走势图可见,在近一年的销售走势中本月销量位居第二。
2011

6-2012

6
月西安房地产城东区域情况

2012

6
月,城东区普通住宅市场成交

万平方米,环比小幅下降
%
,同比上涨
%
。各开发商在本月依旧延续着

红五月

期间的大幅度优惠,使价位处于持稳态势,但这些优惠措施触动了开发商利润最低点这根神经,一度保持这种优惠,价格也开始基本稳定。与此同时,
33
个地市

微调

得到默认,以及央行利率调整等因素的影响下,部分购房者怕再次错过购房机会而纷纷入市,促使住宅成交量有一定程度的增加
2011

6-2012

6
月西安房地产城东区域情况
2011

6-2012

6
月西安房地产城东区域成交产品情况
6
月城东区普通住宅面积段分布来看,
90-110
平米面积段占比仍为最大,占
26%
,其次分别是
70-90

110-130
平米面积段,均占
19%
。从各区间段占比的变动来看,本月
90-110

50
平米以下这两个区间段变动较为显著,成交面积均有一定的下滑,但在小面积上
50-70
平米和改善型户型
110-180
平米的两个区间段成交量分别有
%

%
的小幅上涨,其他面积段区间变化浮动较小。
刚性需求标准成为市场主导产品,也是今年市场的特点,市场情况回暖,也使得刚性

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