2013年度太原复地东山国际整合推广方案.doc

2013年度太原复地东山国际整合推广方案
复地东山国际
2013年度整合推广方案
2012年度,项目纯法城市别墅认购额达41>.69亿元,从别墅受追捧的原因中,我们可以总结出:卓越的产品品质及良好的品牌口碑,是促进产品有效认购的两大利器。
在2013年推广中,如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑,迅速打开市场突破口,达到高预期效果,是本方案的核心原则。
前言
目录
PART 1 2013项目产品定位
PART 2 2013平墅推广策略
PART 3 2013营销公关建议
1、产品分析 2、项目定位
3、视觉延展 4、现场物料
PART 1 2013项目产品定位
产品分析—基础信息
小高目前可售308套,全年可售量预计396套。可售产品中,三房7>54套,四房198套,顶跃28套,底跃28套。207-215㎡的大四房占64%,为项目主力户型。
品牌——专注高端二十载,中国大型房地产开发投资企业
低密——超低密度生活社区,集中大面积洋房,别墅级绿化
物业——高地物业,别墅物业标准
园林——四重别墅级园林景观
会所——圈层专属多功能顶级会所
商街—— 30000平米法式风情商业,区域最大
产品——法式建筑,石材立面,精装大堂,楼间距大
户型——南北通透,超大面宽,视野辽阔,两梯两户
交通——长风东大街贯通东西,10分钟抵达“长风-亲贤”商圈;东山生态公园
区域——;绿化率高于65%;人口密度低;豪宅云集
产品分析—卖点梳理
系出名门专筑高端品牌
低密之央层峰为邻低密
尊享墅级物管礼遇物业
四重墅级园林景致园林
石材立面典雅建筑品质
奢装大堂两梯两户尊崇
人车分流独立入户私密
阔绰空间墅级享受气韵
项目定位—价值升级
有别于一般市场上的平层产品,
无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林,亦或产品尺度……
项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养,
剑指城市高端客群,
因此,对于龙城楼市来说,
一种全新的居住概念——应运而生!
项目定位
平墅
——城市豪宅概念的崭新诠释
通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感
项目定位
关键词:
私密交通核心
多种私人配套区域
高标准的品质、尺度及舒适度
更具人性化设计,
演化成为带电梯的花园洋房
花园洋房
大平层
别墅
电梯洋房
院墅
平墅
融合别墅低密概念,及多种私家配套区域
优点:拥有私密入户交通系统及配套区域
着重居住及舒适度的大平层为目前总体豪宅市场发展大趋势
结合以上各类户型优点,揉合、演化得出目前平墅的产品形态
平墅起源及演化
多种私人配套区域
圈层:层峰会所名流云集
奢享:尊贵别墅物业服务
私密交通核心
尊崇:奢装大堂两梯两户
私密:人车分流独立入户
高标准的品质、尺度及舒适度
品牌:系出名门专筑高端
品质:低密社区典雅建筑
项目定位-平墅三要素分析
案名:
复地东山墅
slogan:
长风别墅区,巅峰阔景大宅
案名建议
视觉延展
VI延展
VI延展
VI延展
VI延展
现场物料
现场物料之围挡
现场物料之看房通道
现场物料之看房通道
现场物料之看房通道
现场物料之产品手册
现场物料之卖点展板
PART 2 2013平墅推广策略
3月
4月
5月
样板区开放
第一阶段
形象树立+样板开放及开盘期
第二阶段
首次加推+卖点宣传期
第三阶段
二次加推期
7月
加推
8月
开盘
加推
不以高度,论英雄
长风别墅区,155—420㎡巅峰豪宅,仅11层
以高层价格,享受别墅生活
155—420㎡平墅臻品,全城火热收藏中
平墅,不平凡
长风首席平墅臻品,再度热销龙城
线上推广纵览
6月
9月
10月
第一阶段
形象树立+样板开放及开盘期
阶段时间:—
阶段目标:树立项目形象,增加有效蓄客。
阶段主题:不以高度,论英雄
推广主题建议:
宽景·奢境·俯长风
不是所有豪宅,都叫平墅
不以高度,论英雄
长风别墅区,155—420㎡巅峰豪宅,仅11层
璨世,而生。
巅峰大宅样板龙城,高层价格别墅享受
推广思路:
通过户外、报纸、电子屏等媒体,集中释放项目“龙城首席平墅大宅”概念,预告项目样板间开放及开盘信息;同时,通过网络、电台、短信等媒体,释放项目差异化卖点,强势吸引目标客群关注。
形象树立户外:
平墅卖点系列报广:
不以高度,论英雄
长风别墅区,155—420㎡巅峰豪宅,仅12层
所谓豪宅,必然够低密、够专属、够私享
复地东