a2018最新房地产公司房屋委托销售代理合同 商品房营销委托代理合同.docx

a2018最新房地产公司房屋委托销售代理合同 商品房营销委托代理合同
商品房营销委托代理合同
甲方：（开发商）
乙方：（销售代理方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，本着互惠互利、扩大合作的真诚愿望，就位于xx项目销售代理事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特拟定本合同（以下简称“本合同”），并承诺共同遵守。
第一部分项目概况及服务范围
、委托代理销售项目概况
、项目名称：全部可售但未售之商品房
、项目地址：
、项目概述：
、委托内容：营销代理工作、广告策划及代理、全案营销顾问等与销售相关之业务。
以下简称为“本项目”。本项目名称、经济技术指标等相关数据发生变更时，不改变本合同对本项目的实质描述。
、服务范围及内容
乙方负责本项目的代理工作：包括但不限于房屋销售、销售案场管理、销售人员管理、销售激励机制制定、销售方案、销售任务设定及执行、广告方案策划、广告设计及推广、广告内容制作、房款审核、回款催缴、按揭办理、交付配合等全部销售、推广、广告、缔约、客户资料的全程代理及房屋交付的配合、解说、引导等。以上服务内容在具体施行前均需得到甲方的书面确认。
、双方主体资格
甲方承诺：甲方系销售项目的开发单位，具备签订和履行本合同的主体资格；
乙方承诺：乙方系合法成立并存续至今的企业法人，具备签订和履行本合同的主体资格及资质要求，本合同所列之乙方工作内容均具备相应资质和履行能力。
第二部分委托销售代理方式、代理期限及双方的权利与义务
、委托销售代理方式及期限
、项目委托代理销售方式：独家销售代理。即甲方委托乙方独家代理销售本项目中的代销房屋，甲方可以另行提供客户渠道，乙方应积极响应予以配合，并落实。
、在本合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方及其关联公司不得代理本项目半径2公里内其它第三方的各类房地产项目（包括但不限于与房屋销售、广告策划、房款核收、回款催缴、按揭办理、交付配合、产证办理等与房产销售有关的各类代理服务）。
、本合同代理服务期限自____年__月__日至____年__月__日止，本合同到期后，经甲、乙双方协商，可延长本合同，但应就此另行签订协议，若乙方在本代理期限内未完成甲方要求任何一个阶段内的销售指标，甲方有权终止合同。在代理服务期内完成的房产销售，乙方应负责完成相应后续工作，如乙方拒绝履行或怠于履行或履行不善的，甲方有权拒绝支付剩余合同费用（如有）或另行要求乙方赔偿。
、双方的权利与义务
、甲方的权利与义务
1．甲方的权利
1）甲方对乙方销售承诺、销售事务、售楼房款的收取、销售合同的签定、按揭办理、房屋的交付、客户满意度维护、客户信息整理收集、客户资料的整理存档等全部代理服务事项享有最终决定权及考核权。
2）甲方享有对乙方完成销售目标的考核权，甲方依据双方所约定的销售目标进行考核，并视乙方的实际销售目标完成情况支付销售代理费。
3）甲方享有在合理理由的情况下提出更换乙方工作人员的权利。
4）甲方享有依本合同约定解除本合同的权利。
5）对乙方的销售策略、销售计划、销售措施、广告设计及推广活动进行事先审核和事后评估，未经甲方书面确认，乙方不得私自开展。
6）在甲方审核乙方提供的各相关方案过程中，甲方有权提出修改意见和建议并和乙方进行磋商，以确定甲方认可的最终方案，未经甲方确认的上述方案成果乙方应另行修改制作，最终确认后由乙方负责实施；因乙方为专业企业，因此，乙方所提方案均为合法且有操作性的，甲方的确认审核只是形式上的审核确认，如该方案存在违法侵权行为，乙方不得以经过甲方确认而免除自身责任。
7）如乙方存在拒不履行、延迟履行、瑕疵履行合同义务的情形下甲方有权委托第三方代履行或解除合同，乙方的费用应相应扣除。
8）甲方有权要求乙方在销售后协助甲方回笼应收账款，有权要求乙方在销售完成后协助甲方与客户双方进行交场对接等工作，乙方应当按照甲方要求执行；
9）甲方有权要求乙方在销售过程中遵守甲方及案场的相关规定，保守商业秘密，维护甲方商业信誉。本合同签订前乙方已明确甲方的内部规章制度及案场管理制度等一切相关规定并全面传达乙方派驻案场的工作人员，保证严格执行。
10）甲方要求乙方在每月25日前提供下月的销售或广告计划，乙方应当提供，待甲方认可后严格实施，乙方提供的计划作为本合同附件。
2．甲方的义务
1）甲方应保证其项目的合法性，可依法销售，甲方按规定申办与本项目销售相关的法律文件，并向乙方提供进行代理销售本项目所必需的法律文件及相关资料（因代理销售而