住宅小区工程质量评估报告.doc

xx 工程
质 量 评 估 报 告
编制:
审核:
审定:
批准:
xxx监理公司
xx项目监理部
编制日期:xx年 x月 xx日
目 录
工程概况……………………………… ……… 2
设计依据及要求…………………………………4
评估依据…………………………………………4
施工过程简述……………………………………5
主要试验数据及质量情况……………………..9
分部分项工程质量评定………………………..14
单位工程质量评估结论……………… ……....16
工程概况
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
（一）、参建单位
1、建设单位：
2、设计单位：
3、勘察单位：
4、承包单位：
5、监理单位：
6、质监单位：
7、检测单位：
（二）、土建部分
本工程由地上五层及地下一层组成，地上建筑面积为8669㎡、地下建筑面积4413㎡，其中地下一层为停车及设备用房，地上一至五层为办公用房。基础采用预制管桩、独立承台、基础梁及筏片基础，上部为全现浇框剪结构。。框架结构抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级，建筑物抗震防裂度为八度，防火等级为二级,使用年限五十年。
隔墙采用200厚免烧空心砖砖墙，。屋面防水等级为Ⅱ级、二道防水设防，采用丙纶，施工完毕面层采用刚性保护层，卫生间厨房防水采用JS（二布五涂）。外墙面为石材幕墙和半隐框玻璃幕墙，门为乙级防火门。
（三）、给排水专业
本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、喷淋系统。
1、水源：生活给水采用城市自来水管网供给。
2、给水系统：室内供水采用变频调速自动供水系统。
3、排水系统：室内排水采用分流制，粪便污水经室内管网收集后排至室外化粪池，经局部处理后，再及其它废水一起排至室外暗沟，最后排至室外下水干道。
4、消防系统：车库设有临时高压消火栓给水系统，室内均按规范设置室内消火栓箱，内设消防泵启动按钮，以利火灾时可随时启动消防水泵。初期火灾十分钟用水十八吨存于屋顶水箱，火灾延时内灭火用水存于地下蓄水池，室外设二个消防水泵接合器于喷淋报警阀前及室内系统相连通。
5、自动喷淋系统：室内按规范设有中危险级自动自动喷淋灭火系统。喷水强度为6升/，室外设二个消防水泵接合器及室内系统相连通。
（三）、电气专业
本工程供电系统有照明系统、弱电系统
照明系统：各栋配电电源由配电室埋地引来三相四线，其中PE、N线在单元箱上重复接地并引出接地保护线（PE），各楼采用TN-C-S接地系统。
防雷接地系统：其为三类防雷设防。防雷接地及重复接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1欧；利用基础作接地装置，在每个承台内取两根桩且每根桩内取两根主筋及地梁内两根主筋焊接，并及作引下线的柱筋连接；各柱内部的钢筋作引下线取
每根柱内两根主筋通长焊接，并及避雷带和接地网做电气连接，屋顶所有金属构件及避雷带作电气连接。
弱电系统：设有电视电话、楼层对讲、宽带，进户导线均为穿管暗设。
设计要求
严格按现行施工及验收规范执行。
其余未尽事项按设计说明及有关规范实施。
三、评估依据
1、有效设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察资料、工程变更技术资料。
2、施工过程中的质量保证资料和相关的检测、试验数据。
3、工程施工承包合同及其投标承诺文件，经批准同意的施工组织设计。
4、监理合同。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关配套规范。
四、施工过程简述
（一）、施工起止时间
桩基工程：
基础工程：
主体工程：
屋面工程：
装饰工程：水电埋设和安装穿插在土建的各个施工阶段当
中。
（二）、施工情况
1、地基及基础工程
基础工程施工时，均派人跟踪检查，主要核对轴线、尺寸、钢筋制作及防水施工质量等，对钢筋、模板安装进行100%检查；砼浇灌时有人监督旁站并见证取样，质保资料基本齐全，其中钢筋出厂证明、试验报告2份，焊接试验报告14份，砼28d试验强度报告24份，砂浆强度试验1份，砖出厂复检报告1份，防水卷材出厂复检报告1份。
主体结构工程
现浇砼结构施工中，重点检查钢筋、模板制作安装质量，并对进场材料（主要是钢筋）进行抽样复检，采用焊接连接的钢筋，均按要求取样送检；在砼浇筑中作好旁站监理，并对砼见证取样。填充墙砌体施工中，事前对砌筑材料进行取样送检，施工过程中不定期对拌制的砂浆计量抽检