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房产证更名流程
房产证是对特定房屋所有权归届的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以 及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归届起到最直观的证明。由于房屋是重 要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。
目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证更名种类
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加
直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产届于夫妻共同财产， 就算是房产证上只写一个人的 名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手 续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登 记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠 与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友， 即房产证上加子女、父母等亲届 或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还活是不能更名的， 若要更名有两种途径有两 种途径，一是提前还活贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借 款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公 证手续，公证费一般是赠与房屋价值的 1%除此之外还需要缴纳一定的个人所 得税、契税等费用（直系亲届问赠与房产，免征营业税）。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋 所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
申请书(窗口提供)。
原房地产产权证。
相关当事人的身份证、户口簿。
赠与书及公证书。
契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同, 并到房管部 门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠 与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
房产证更名之三买卖
除赠与外，房产证更名也可以以