房地产公司销售企划方案.docx

房地产公司销售企
划方案
项目基本面分析
1、 项目背书
项目称
谓
滇池•翠景
物业地
址
东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路
占地面 积
175亩
总建面 积
商场
10148 m 专业组阁
合计:
住宅

公建
??m2
容积率

总户数
1094 户
栋数
51栋
绿化量
绿化率:%
建筑密 度
%
泊车位 数
地下车 库
439
合计:885
架空车 库
地上车 库
68
290
私家车 库
88
单车泊 位
1400
开发商：昆明官城置业房地产有限公司
建筑设计：成都奥地建筑设计公司
乙级设计资质
结构设计：昆明市建筑设计院
甲级设计资质
环境设计：成都园景景观设计公司
建筑商：？
云南省第四建筑工程公司第 ？工程处
工程监理：云南X XXX X公司
云南X X工程监理公司
景观施工：云南XXX景观园艺公司
物管顾问：昆明银海物业管理有限公司
ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企
业
产品研究：深圳格林美地设计有限公司
模型制作：昆明X X X X X X X X模型公司
营销策划：昆明金石创业房地产顾问有限公司
广告创意：昆明优势时代广告有限公司
销售代理：昆明包豪斯房地产经纪有限公司
3、 销售前提
工程状态
-10月开始场地平整、样板工程和商铺 （卖场）开工建设
-12月完成卖场土建。
- 春节前大面开工
-春节后完成卖场包装、商街装潢
-其它物业预期交付日期如下：
商场
样板 房
样板
景观
别墅
洋房
多层
小高 层
园林
交付





未排,预计为中期
展示条件
拟建一个小型样板园区，包括：
-2栋全景花园洋房：共16套,4个户型,8种装修风格，4套精装
4套简装,8套交
付展示。
• 1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。
•（木质）会所1座:品位装修，投入使用。
-园艺若干。
-生活广场：街道精包装；店头装潢；
-商铺水景：东南角瀑布流水商铺。
卖场建设进度
-9月商铺土建开工,12月完工
-12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工
-2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放
4、 房源状况
业
态
户
型
代
码
栋号
位置
层
数
面积 (m2)
套内
功能
空 间 形 式
套数
套
比
(%)
建
面
(m2
)
面积
比
(%)
fe
A
A1-
A14
2F
236
/
双
拼
28
3
6
2.
6
3.
3
660 8
4.
4
6. 1
B
B1- B4
3F
313
/
8
0.
7
250
4
1.
7
C
C1C4
4F +1
209
5室
2厅
叠
式
8
1
6
8
0.
7
1
5.
4
167
2
1.
1
1
8.
6
258
8
0.
7
206
4
1.
4
D1
D2
H1- H9
5F +1
206/ 228
120/ 126
4室
2厅
3室
2厅
刍
1
/
r
：3
19/
19
19/
19
3.
5
3.
5
824 6
467 4
5. 4
3. 1
D3
117/
123
3室
2厅
4
19/
19
3.
5
456 0
3. 0
D4
181/
4室
5 /
6
19/
3.
701
4.
188
2厅
19
5
1
6
E/
E1-
6F
131/
4室
20/
2.
335
2.
跃
E2
+1
184
2厅
4
2
6
2
F/
D7
6F
104/
3室
110
1
146
9.
跃
D10
D11
+1
146
2厅
/22
2. 1
52
7
F1/
跃
D7 D10 D11
6F +1
117/
159
3室
2厅
错
层
20/
4
2.
2
297 6
2. 0
G/
D3
6F
113/
3室
60/
6.
8