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房地产代理合同(新)
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全程独家企划销售总代理合同
公历2012年x月xx日
一、合约方
甲方：:
联系地址：
电话：
传真：
法定代表人：
乙方：
地址：
电话：
传真：
法定代表人：
二、本合同相关说明
1. 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。如在实际操作中，对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。
2. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，向甲方所在地人民法院起诉。
三、有关物业及合作事宜
1. xxxxxxxxxxxxx房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）兹委托xxxx房地产策划代理有限公司以下简称“乙方”），担任甲方位于xxxxxxxx（暂名，以下简称“项目”）的全程独家企划销售总代理服务事宜。该物业为中低密度住宅区，项目住宅部分总销售面积约为平方米（暂定），约户（暂定），项目毛坯房的总销售金额约为_ 亿元（暂定）。
2. 乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括
（1）广告企划及设计服务。（2）销售代理服务。
3. 未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同中的任何权利和义务转让第三方。
四、服务期限
1. 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
2. 乙方对本案的销售独家代理期限从甲方取得第一批预（销）售许可证开盘之日起计个月。
3. 在本合同到期前的30天内，如甲乙双方同意继续合作，双方另行协商签订合同。否则，期限届满后本合同自动终止。
五、价格条件
1. 甲方授权乙方本项目之平均销售单价（销售底价），分不同类别产品制订相应的产品销售底价，双方同意平均销售单价（销售底价）于开盘前壹个月内由甲乙双方协商后订定，并作为本合同附件。
2. 乙方需于开盘前壹个月依上述每种产品的平均销售底价定出该类产品的各户销售底价表（即一户一底价表），经甲方书面签字确定后，作为本合同的附件。
3. 甲方同意乙方可就销售底价表（一户一底价表）上每平方米加价若干元，作为对外公开销售价目表，但必须经过甲方确认签字后方可实施。
4. 乙方有权就上述之加价款部分作为客户议价、折让之用。若经客户议价折让后，仍有超出底价表之溢价款（一户一溢价）时，该溢价款按甲方 %，乙方 %进行分配。
5. 乙方所应分配之溢价款，请款时间及付款方式之约定依照本合同第八条第3款、第4款、第5款处理之。
6. 乙方非经甲方的授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售，若遇特殊情况，乙方应获甲方书面同意后，始可作个案处理。
7. 甲方若因整体市场因素或其他考量自愿降低底价，此种情况的销售佣金按照实际的销售额×提取佣金比例结算。
六、广告企划设计服务及其收费
1. 甲方支付给乙方的广告企划设计服务费用为项目售出总金额的 %。
2. 乙方向甲方提供如下广告企划设计服务内容如下：
（1）项目前期阶段的广告企划及设计服务内容
制定项目广告总精神、项目案名、广告方向及广告策略，开盘前的策划方案、各阶段的广告攻击计划，具体内容包含媒体的选择、广告进度安排、各阶段的广告预算明细。
（2）项目广告设计服务内容
项目设计服务内容如下：现场围板设计、售楼处现场销售布置、户外POP设计、横幅、罗马旗、高炮、户外看板、LOGO设计、楼书、销海、销平、名片、信封、信纸、杯垫、提袋设计、公交车身广告设计等项目宣传实际所用到的广告设计和广告文案。
（3）媒体部分
策划撰写项目DM、软广告、硬广告的方向和内容及设计，制定广告方向修正计划。
（4）其他服务内容
策划参加房展会、策划SP活动等。
3. 合同签定后即收取第一笔广告企划费用万元整，次月开始每月收取广告企划费用万元整，共计____个月，但上述广告企划费用总额不超过万元。
4. 甲方同意以每月的五日为企划服务费结算日，乙方得于上述时间内将企划服务费请款单送达甲方请款，甲方应于收到乙方请款单后七个工作日内将乙方企划服务费支付给乙方。
5. 甲方支付乙方企划服务费，应以人民币货币形式之现金（人民币转帐支票方式）或不过期3天之期票支付乙方。
6. 如甲方单方面延迟支付企划服务费时，乙方有权暂停本项目之服务义务，并依合同约定处理善后事宜，不算乙方违约责任，且上述迟付款期间，%作为延迟付款利息予乙方。
七、销售代理服务
乙方向甲方提供如下销售代理服务：
1. 乙方在