北京市房山区长沟镇项目初步策划提案.doc

北京市房山区长沟镇项目初步策划提案
长沟镇项目初步策划提案
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谨呈: 房地产开发有限公司
前言
本策划提案主要从分析项目地块条件及周边区域特征入手,通过对项目自身特质进行深入剖析,借鉴当前全国一些类似地块的开发模式,提出项目的开发理念和初步定位,同时在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们的一些想法,供投资公司决策参考。
本报告目录
一、项目基本概况和周边环境调查……………
二、思想采购:旅游地产嫁接本案……………
三、项目开发理念和初步定位建议……………
四、项目概念规划和产品创新建议……………
五、项目营销策略和目标市场分析……………
非普通房地产开发
建造一个文化
水乡文化主义
汇报提纲——第一部分
项目基本概况和周边环境调查
思想采购:旅游地产嫁接本案
项目开发理念和初步定位建议
项目概念规划和产品创新建议
项目营销策略和目标市场分析
项目基本概况和周边环境调查
长沟
河
北
京
北
南正
黄山店
涿州
曹章
琉璃河
石楼镇
窦店
中心区位:辐射周边多个市县
长沟
◆总面积383>.7平方公里,辖18个行政村,人口约27000人。
◆长沟镇地理位置优越。距京广铁路、京石高速公路入口仅10公里;40分钟可到达西客站;1小时既可抵达首都机场;150分钟可到达天津塘沽海运港口。
城镇交通便捷
区旅游目的地
1-1 项目基本概况——长沟行政区划/交通
长沟
北京
河
北
京石高速 40分钟到达
交通便捷:市内六里桥乘917路公交车可直接到达
1-2 项目基本概况——区位示意说明
项目区位:
◆北京房山区西南
◆北京西南黄金旅游线的中心点
◆全国首批小城镇建设试点镇
◆镇中地形平原、山区、丘陵各占1/3
住宅用地性质
区位优势明显
1-3 项目基本概况——长沟镇规划
◆长沟镇规划建造一个大型物流基地,届时,将重现“京南第一集”往日繁荣,北京市及周边地区的特色集市。当前该工作已经批准,并有望近期进入运作阶段。
◆长沟镇:打造「北方江南」,规划建造一个水上集镇,建成后游客可以划船在水上赶集购物,在北方体会江南小镇的民俗风情。
承建新兴集市基地
特色水乡风俗采购
1-4 项目基本概况——历史悠久、旅游胜地
◆长沟汉代置乡,唐宋发轫,明清腾达,成为富庶之地。曾清乾隆皇帝为拜谒西陵而修建的长沟行宫,乾隆手书的27块御笔诗碑至今仍保存完好。
◆周边世界级、国家级景区众多。人类发祥地—周口店猿人遗址、北方小桂林—十渡山水、世界石经文化宝库—云居寺、北方溶洞之最—石花洞、银狐洞皆与长沟毗邻。
历史文化悠久
众多旅游聚集
长沟镇中心区的项目
长沟镇的旅游资源丰富。为主打旅游地产开创了先决条件;
周边强大的市政配套为项目提供了便利;
还有无可比拟的生活属性——水文化。
本案地块分析
1-5 项目基本概况——项目地块情况
项目地块概况:
◆用地面积:约
2500亩
西长沟:500亩(其
中包括已拿到的建
设用地370亩和未拿
到的农田地130亩)
集贸市场:120亩
东长沟/太和庄:
1500亩
酒店地:500亩
注:因地块面积无
精确数据,上述
面积为估算数。
西长沟
东长沟
太和庄
规划
酒店
回迁
市场
1- 项目基本概况——地块现状图片⑴
本案虽临城市主干道——政府大街,但部分用地(东长沟、酒店地块)并为直接与主干道相临,加之村与村标识不明显,所以交通与周边景观资源未能较好的结合,主干道昼夜过往车辆多,噪音较大。
政府大街
西长沟
东长沟
太和庄
规划
酒店
1- 项目基本概况——地块现状图片⑵
本案地块内部多为民宅与临街商业,临街商业多为1—2层,主要包括超市、建材、饭店、服装店等,因部分建筑崭新,所以改造建设难度不小。但本案西地块紧邻以前老牌坊楼
—“京南商贸城”,为将来项目主题景观打造有力卖点。
政府大街
西长沟
东长沟
太和庄
政府大街
规划
酒店
1- 项目基本概况——地块现状图片⑶
酒店紧邻长沟镇大湖——“龙泉湖”。周边原生树木也较多,建议开发中均予以保留。相信随着城镇旅游业发展,这里必会成为长沟旅游重点区域,优势明显。
1-7 项目周边环境——主要节点
西长沟
东长沟
太和庄
规划
酒店
回迁
周边市政配套齐