海口城规划管理技术规定.docx

海口市城市规划管理技术规定
第一章总则
第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、 健康型宜居城市、滨海
旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，
实现城市规划编制和管理的标准化、 规范化和法制化，根据〈〈海口市城市规划条例》及其它
相关法律、法规与规范要求，制定本规定。
第二条 在海口市规划区内从事城市规划编制、 实施城市规划管理、 进行城市建设，应
按本规定执行。海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。
第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外， 还应符合国家、省和市现行的有
关法律、法规及其它强制性标准的规定。
第四条本规定由海口市规划局负责解释。
第二章 建设用地的分类与适建范围
第五条城市建设用地按〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》 （GBJ13"90）进行分类，
包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政 公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表 ）,不包括水域和其他用地。
第六条 在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。
第七条 各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城市规划区内的建设
工程应按经批准的详细规划执行； 尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规 划（城市设计或特定地区规划）和〈〈各类建设用地适建范围表》 （ ）的规定执行。
第八条凡〈〈各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主 管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质并超出 《各类建设用地适建范围表》 规定的，应先提出调 整申请，按规定程序报批后执行。
城市用地分类和代号
类别代号
类 别
名 称
范 围
大类
中
类
小
类
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各 种类型的成片或零星的用地
R1
一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层 住宅为主的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地
R12
公共服务设施用 地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用 地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、 副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出 所等用地
R13
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、 小巷、小胡同及停车场等用地
R14
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
R2
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多层、 中局层、局层住宅为主的用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R22
公共服务设施用 地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用
地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、 副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出 所等用地
R23
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、 小巷、小胡同及停车场等用地
R24
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
R3
三类居住用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、 或住宅与工业等用地有混合交叉的用地
R31
住宅用地
住宅建筑用地
R32
公共服务设施用 地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用
地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、 副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出 所等用地
R33
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、 小巷、小胡同及停车场等用地
R34
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
R4
四类居住用地
以简陋住宅为主的用地
R41
住宅用地
住宅建筑用地
R42
公共服务设施用 地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用
地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、 副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出 所等用地
R43
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、 小巷、小胡同及停车场等用地
R44
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
C
公共设施用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、 卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地， 不 包括居住用地中的公共服务设施用地
C1
行政办公用地
行政、党派和团体等机构用地
C11
市属办公用地
市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察 院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用 地
C12