重庆大融城项目介绍.ppt

一田汉博顾问
重庆观音桥大融城商业项目
消费者调研输出报告
2010年1月
本文件涉及双方知识产权,仅供客户内部使用。客户方必须确保本
文件没有被复制、散发或采取任何方式为笫三方所用
B汉博顾问
目录
口市场容量核算
口消费者定位
口业态配比与业种选择
口品牌选择
口物业偏好
***@2009 HanBroad Corporation.
一田汉博顾问
Part I::市场容量核算
本文件涉及双方知识产权,仅供客户内部使用。客户方必须确保本
文件没有被复制、散发或采取任何方式为笫三方所用
B汉博顾问
市场容量核算方法1:基于人均年度消费支出的逻辑
口基于目标消费者的人均年度消费支出的逻辑:
η日标消费者人数×年度消费支出
口此方法需要的数据
η①商圈消费总人流量(人次/年)
η②目标消费者占比(%)
η③日标消费者年均逛街次数(次/年)
η⑨目标消费者月均消费支出(元/月)
⑤年月数(12)
η⑥总消费额=(①×②)/③×④×⑤
***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
商圈消费总人流量:5419万人次
刁一周客流量=休息日客流总量
观音桥日均人流量
×2天+(两个工作日客流总量
之和÷2)×5天
人流量指标均值
刁月客流量=周客流量÷7×30
η年客流量=月客流量×12
η观音桥日均人流量约26~28万
人次/天,观音桥商圈每月客流
量可达到818万人次,年客流
量高达9819万人次
口消费人流占比
η其中,根据定点等时拦截访问
的被访者意见可知有实际消费
星期日
星期二/四
星期五
(含购物、聚会、用餐、休闲□←人流量指标均值26796
269,496
279,79
娱乐)的消费者占总体的
口观音桥商圈年消费者人次总量=年客
流总量×消费目的占比
98179812×552%=5419万人次
***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
目标消费者占比:439%
口直接采用年龄观察法:
7温落比总1
828岁)=周目
截访者年粒分布
782416÷(782416+998112)
口随机抽样比例
料件其
访问413个被访
6~35岁自标人群范围,19
%
其它项目数据借鉴:
48查
调查公司200612
重庆“财富
18-25岁26-30岁
41-50岁51-60岁60-65
→样本量(个)一百分比(%
85题133
我薛
口为谨慎起见,本项目目标人群占总消费
人流比例取44%
***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
目标人群光顾商圈频次:53次年
口观音桥商圈16~35岁消费客群
商圈月光顾频次分布示意图)
的月均商圈光顾次数
40
4×278%+6×%)
=438(次/月)
口观音桥商圈16~35岁消费客群
的月均商圈光顾次数
一次/月2-两次/月3
4四次/月5-四次以上/月
7438×12=5257次/=53次
***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
目标消费者的月均消费支出:897元/月
目标消费者在商圈月均总消费额的均值
目标消费者月均支出结构
在1323元/月
口日标消费者在购物、餐饮、娱乐的月均
均值
消费均值加总为1191元/月
月均消费总额
1191
如果购物里只包括进服饰的月均消费
那么日标消费者的月均消费支出为897
1购物月均消费额

其中,服装服饰月均
口为谨慎起见,目标消费者的月均消费支2餐饮月均消费额

出取值897元/月
3娱乐月均消费额

有效的N(列表状态)
***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
总消费额:48亿元年
商圈总消费人次目标消费2人均光顾商圈
2=3商圈覆盖
万人次/
数(次/年
的目标消费者|度支出(元月)
5月数3×4×56消费
5419
44%


12

5419

12140
54l9
44%


12

合计

***@2009 HanBroad Corporation.
B汉博顾问
市场容量核算方法2:基于人当次消费支出的逻辑
口基于目标消费者的当次消费支出的逻辑
η日标消费者人次×每次的发生消费的概率×每次发生的消费品类比例×当次消费
支出
口此方法需要的数据