美达北城天地产品策划.doc

美达•北城天地西临杭行路、北接湖州街，毗邻城市主干道--莫干山路，位踞城北桥西板块核心商务区。 作为政府重点关注的大型综合体项目，美达•北城天地建筑体量13万余平方米，展现Art-deco艺术风格的独特张力。项目辉映运河人文和运河畔的现代商务气质，汇集北城天地商业中心、首座·平层企业总部、MINI精装小户、LOFT主题SOHO于一体、星级酒店，结合精品购物、商务休闲、创意办公、时尚体验，造就24小时跳跃的都市活力心脏，引领城北一站式国际生活新风尚。
规划信息


规划户数230户
车位数900个 (:1)
容积率公寓:
绿化率20%
基本信息
开发商杭州北城置业有限公司
投资商浙江美达房地产集团有限公司
物业类型商住两用 酒店式公寓
楼盘名美达北城天地
楼盘特点桥西商贸区核心区域，项目自带商业配套丰富，未来生活便捷。
最新动态：美达北城天地目前在售50平米LOFT房源，均价12500元，主要集中在6、7、8层，共有69套房源。目前购房全款享98折、按揭99折优惠。
住宅售价公寓：12500元/平米
楼盘地址湖州街567号(杭行路与湖州街交叉口) 查看地图
售楼处地址杭行路208号(康桥汽车文化博览城南面)
所属区域板块拱墅 桥西
所属商圈城北商圈
预计开盘时间2010-10
预计交房时间2013-06
建筑类型高层
装修情况毛坯
物业信息
物业公司上海高力国际物业有限公司
配套信息
区域交通：陆路＋水运＋地铁 三线齐发
道路交通方面，桥西板块的交通干道主要由东面的上塘高架、西面的莫干山路和北面的石祥路组成，区域内的湖州街、杭行路、通益路、登云路和大关路等构成井字形出行通道。

美达北城天地周边道路
从美达北城天地项目出发，沿湖州街往东，骑自行车10分钟左右可以到达拱墅区核心区——桥西板块与拱墅区政府隔着京杭大运河。沿项目北面的湖州街往西骑自行车5分钟到达莫干山路，而后乘坐公交车15分钟之内就可以抵达武林广场。高速公路方面，杭州绕城高速在石祥西路附近设有出入口，驱车预计需要12分钟。
桥西用地规划图
实地踩盘情况来看，美达北城天地项目的公共交通出行是一大制约因素。只有47路一条公交线路经过项目，选择比较少。在莫干山路上的公交线路较多，B支1、67、76、188、K204（夜间）333、503、516、845在和睦新村(杭州和睦医院)站均设有站点。租借自行车而后换乘公交是个不错的选择，步行的话感觉非常远。
目前项目周边的公交线路较少，不过从规划图中可以看见附近未来将有3个公交首末站
北站公交站点中心：骑自行车去项目需要10分钟
此外，规划中的轨道交通也为区域增色不少。从已经发布的杭州市轨道交通规划图来看，地铁线路2、3、5号线在区域外围通过，其中2号线南段（萧山区域）目前已经进入车站主体施工阶段，预计2013年底能够开通。届时美达北城天地周边出行将大为便捷。
美达北城天地项目周边的地铁线路规划
桥西板块的交通体系相当独特，除了一般意义上的道路和轨道交通外，运河水上交通为区域增色不少。桥西板块保留了运河沿岸码头遗迹，纵横交错的河道使得独具特色的运河旅游成为可能。不过，借助运河乘船出行，目前还不大具有可行性，运河水上交通更多的是停留在旅游层面。
繁忙的京杭大运河：在美达北城天地的东面，骑自行车10分钟左右
生活配套：桥西中心商贸圈+拱墅商圈+汽车北站商圈
　　桥西板块的区域位置比较独特——介于拱墅区核心与汽车北站中间。从美达北城天地沿湖州街往东，经过轻纺桥即是拱墅区中心。西面与汽车北站同样只隔着一条河。美达北城天地坐拥城北拱墅商圈与汽车北站两大商圈，加之以汽车城为中心的桥西中心商贸商圈逐步形成。三大商圈共同助推桥西板块的发展。

北站商圈附近配套图

美达北城天地周边学校
　　汽车北站方面，因为人流量较大，商业配套档次普遍不是很高，而且环境比较嘈杂；而城北拱墅商圈——拱墅区政府所在地，成熟社区为主，商业档次与环境相对汽车北站要好很多，教育、医疗、商业配套在次均有分布，比较齐全。如果从美达北城天地骑自行车前往上述两个区域，大概需要的时间在10分钟左右，还是比较方便的。

美达北城天地项目周边的专业市场

美达北城天地项目周边银行
　　与汽车北站商圈和拱墅区商圈有所不同，桥西中心商贸圈目前只是个雏形：除了汽车城附近发展较为成熟外，其他区域还有待发展。尤其是美达北城天地项目附近。考虑到美达北城天地、天邑国际、方正360空间三个商住两用项目均带用自带商业裙房。随