消防设施的维护保养方案.doc

目 录
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1．火警自动报警系统维护治理 2
（一）火警自动报警系统投入使用时应具备文件资料要求。 2
（二）系统使用与查抄 2
2．自动喷水灭火系统的维护治理 4
一、系统巡查 4
二、系统周期性查抄维护 6
9
室外消火栓系统的维护治理： 9
二、室内消火栓系统的维护治理： 10
11
一、系统巡查 11
二、系统周期性查抄维护 12
三、系统年度检测： 14
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一、灭火器日常治理 15
二、灭火器维修与报废 17
6．消防控制系统维护保养及治理制度 20
20
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二．消防设施的维护知识 27
一、消防设施的种类： 27
二、消防设施的保养与维护 27
三．消防宁静标记图例 29
四．维保办事流程 41
五．维保办事允许 42
消防维保办事允许书 42
一、消防维保办事允许 42
二、消防维保办事系统排故和应急维修办事 42
三、维保办事人员根本要求 43

1．火警自动报警系统维护治理
火警自动报警系统的治理、操纵和维护人员应持证上岗。
（一）火警自动报警系统投入使用时应具备文件资料要求。
火警自动报警系统的使用单位应创建下述技能档案，并应有电子备份档案。
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（二）系统使用与查抄
火警自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。每日应查抄火警报警控制器的成果。

每季度应查抄和试验火警自动报警系统的下列成果，并按要求填写相应的记录。
（1）采取专用检测仪器分期分批试验探测器的行动及确认灯显示；
（2）试验火警警报装置的声光显示；
（3）试验水流指示器、压力开关等报警成果、信号显示；
（4）对主电源和备用电源进行1～3 次自动切换试验；
（5）用自动或手动查抄下列消防控制设备的控制显示成果：
①室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；
②抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；
③选层试验消防应急广播设备，并试验大众广播强制转入火警应急广播的成果，抽检数量不小于总数的25%；
④火警应急照明与疏散指示标记的控制装置；
⑤送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备；
⑥查抄消防电梯迫降成果；
⑦应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。

每年应查抄和试验火警自动报警系统下列成果，并按要求填写相应的记录。
（1）应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1 次；
（2）自动和手动打开排烟阀，封闭电动防火阀和空调系统；
（3）对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少一次；
（4）强制切断非消防电源成果试验；
（5）对其它有关的消防控制装置进行成果试验。

点型感烟火警探测器投入运行2 年后，应每隔3 年至少全部清洗一遍。
通过采样管采样的吸气式感烟火警探测器凭据使用情况的差别，需要对采样管道进行定期吹洗，最长的时间隔断不应凌驾一年。
探测器的清洗应由有相关资质的机构凭据产物生产企业的要求进行。探测器清洗后应做响应阈值及其它须要的成果试验。合格者方可继承使用。
不合格探测器严禁重新安装使用，并应将该不合格品返回产物生产企业会合处理惩罚，严禁将离子感烟火警探测器随意抛弃。
可燃气体探测器的气敏元件凌驾生产企业规定的寿命年限后应实时调换，气敏元件的调换应由有相关资质的机构凭据产物生产企业的要求进行。
差别类型的探测器应有10％且不少于50 只的备品。
火警报警系统内的产物寿命应切合国度有关标准要求，到达寿命极限的产物应实时调换。
2．自动喷水灭火系统的维护治理
自动喷水灭火系统的维护治理是系统正常完好、有效使用的根本保障。从事维护治理人员要经过消防专业培训，具备相应的从业资格证书，熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操纵维护规程。
一、系统巡查
自动喷水灭火系统巡查主要是针对系统组件外观、现场运行状态、系统检测装置事情状态、安装部位情况条件等实施的日常巡查。
（一）巡查内容
1、自动喷水灭火系统巡查内容主要包罗：
（1）喷头外观及其周边障碍物、掩护面积等。
（2）报警阀组外观、报警阀组检测装置状态、排水设施状况等。
（3）充气设