房屋使用说明书(示范文本).docx

附件
房屋使用说明书
（示范文本）
成都市房产管理局 编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明
1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行， 供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或 删减。
2、本示范文本是根据国务院 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十 一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地 产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本 说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、 设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住 户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任 人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执 一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为 （物业名称）的业主，祝愿您在这里
享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各 类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注 意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本 建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规 定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、 房屋建筑面积 平方米；
座落位置： 区（市）县 釦镇 路（街道） 号
（物业名称） 幢 ［ 座］［单元］ 号； 房屋四至范围：
东 南
西 北
2、 建设该房屋的有关单位及资质等级：
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
3、房屋类型：
住宅类型：
[]
多层
[]
小高层
[]
高层
商业类型：
[]
多层
[]
小高层
[]
高层
类型:
4、 结构体系：
⑴基础类型：［］桩基础［］条型基础［］片筏基础［］箱型基础 ⑵上部结构［］砖混结构［］框架结构［］剪力墙结构［］其它
5、 建筑层高（ ）米。
6、 房屋设计抗震裂度（ ）度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管 理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开 工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装 修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批 后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防 止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、 厨房设施：［］灶台［］水斗［］预留排烟道［］预留排气孔
2、 卫生设施：［］坐