房地产经济售楼部选址分析
组员：杨玲玲（**********）杜婷（**********）李艳（**********）
背景区位选择的介绍
南明区地处云贵高原东北部，是贵州省会贵阳市的中心城区之一，省委办公所在地，贵州省、贵州市的政治、经济、文化、科技和教育中心，贵州省首批建设的经济十强县，贵州省、贵州市重要的交通枢纽、通信枢纽和旅游胜地。
南明区是贵阳市的经济强区之一。该区经济中，第二、三产业的比重大，增长快，农业的发展较为缓慢。相比较而言，南明区的第三产业不及另一城区云岩区发达。
该区也是贵阳市重要的文化、行政区域，区内有贵阳市图书馆、贵州电视台、贵阳电视台、中共贵州省委等单位。南明区在贵州省2004年贵州省“20强县”中排名第二。
门店选址
贵阳市南明区钻石广场中铁国际城营销中心
开发商：中浤房地产开发有限公司
从图我们可以看到，钻石广场四周交通四通八达，商业繁荣，乃是各个商家与房开公司的必争之地
门店选址原则：（1）保证充足的客源和房源（2）保证良好的展示性（3）保证顺畅的交通和可达性（4）保证经营的可持续性
（1）客源状况分析
客源状况主要是指客流量，包括现有的客流量和潜在客流量，客流量大小是门店经营成功的关键因素。
钻石广场是贵阳市集商业、购物、娱乐、旅游于一身的城市区，拥有庞大的人流量，其中，大南门中铁国际城营销中心侧面是星力集团旗下的兴业银行，旁边是高端与中小层次人群的聚集地星力购物广场、正对面更是贵阳市出名的旅游景点——甲秀楼。这就保证了国际营销中心售楼点的客源，除了拥有自身的客流量，因靠旅游景点的优势，国际城在此选址可谓是聪明之举，通过调查，我们小组发现会有很多中老年人在甲秀楼附件聚集玩耍，这里更是每天都是热闹非凡。
（2）交通介绍与分析
门店周围的交通是否顺畅是检验店址优良与否的重要标志之一。
位于钻石广场的中铁国际营销中心，乘车路线多，国际城的交通优势非常明显，它地处两城区，距离主要的交通枢纽火车站三公里，。
以下是我们小组搜索到的，关于到达钻石广场的各个乘车列数
（3）良好的展示性
（4）保证经营的可持续性
门店的选址必须具有发展眼光，不仅要对目前的市场状况进行深入研究，就门店的选址而言，选定的地址应具有一定的商业发展潜力
钻石广场是汇聚餐饮
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