大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报.doc

大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报
大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划
初步方案汇报
北京清华城市规划设计研究院
20093>.10
E S I
新城
基础分析—项目区位
基础分析—项目背景
经开区随着多年发展,以及近年中远造船、大连机车厂等大型项目入驻,土地资源紧缺成为下一步发展的瓶颈。
区政府撤销江西街道,纳入经开区范围,结合北部双岛湾统一考虑。
区政府计划将全区工业统一集中在西部临港区,结合南北两个港口的建设,培育完善的产业集群,形成完备的产业链,作为旅顺乃至大连的新增长极。
基础分析
上位规划—大连市总体规划
旅顺口区位于大连半小时等时圈上,是大连的重点发展区域,其港口是大连建设东北亚航运中心的重要组合港之一。
旅顺口城区是大连市重要的次中心城市,城市主要包括五大主导功能:软件信息产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。
旅顺口的城市特色:城在山中,山在城中,以园贯穿,以水相联
上位规划—大连西部地区总体规划
原规划以农田及生态保护区为主,这就要求核心区的建设必须以生态为出发前提。
上位规划—大连西部地区总体规划
原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守,,现规划该区域产业人口60万人,区内解决30万人口居住,相当于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。
上位规划—旅顺口区西部临港新城概念性总体规划
服务中心位置及规模
中部核心区用地
南天门山度假区
北部双岛湾港口
上位规划—旅顺双岛港开发意向方案
港口产业功能不确定,初步意向为临港装备制造业。
新方案已经弱化南部岸线的工业用途,但缺少对双岛湾整体生态环境的考虑。
基地分析—规划用地
。
规划用地以村庄、少量工业厂房及农田用地为主。
江西街道所辖7个行政村,总人口8563人,其中常住人口6563人,约36>130户,外来暂住人口2000人。
基地分析—规划用地
现状产业
现状村庄
基地分析—规划用地
现状道路、市政
现状水域、植被
基地分析—规划用地
坡度分析
高程分析
现状照片整理
基地分析—用地景观格局
山海港城
基地分析—用地景观要素
基地北侧北天门山、九头山山脉
基地分析—用地景观要素
基地东侧后石山脉
基地西侧南天门山脉
基地分析—用地景观要素
基地南部水库
基地北部池塘
基地分析—用地景观格局
规划意向
城市坐落于山水之间,
环视群山,遥望海港
山
山
山
海
港
城
城
优劣势分析
优势条件
开发区发展形势有利于核心区建设
上位规划对开发区的预期有利于核心区建设
用地现状易于开发
用地环境景观条件优良
劣势条件
北部双岛湾港口开发不确定
铁路及高速公路对用地与开发区南部的联系影响较大
规划目标及功能策划
规划目标

Ecology + Service + Innovation
生态宜居服务核心财智聚合
花园住区活力栖地动力智都
规划目标
Ecology 生态宜居,花园住区
——深入发掘和利用基地优良的自然景观和生态环境,建设服务配套完善,高品质高标准的宜居区,吸引中高素质人口入住,成为经开区具有文明生态示范效应宜居社区。
规划目标
Service 服务核心,活力栖地
——结合经开区及双岛湾港发展需求,结合新城景观塑造,区内考虑设置行政服务、商业、文化休闲等综合配套设施,形成功能多元复合的城市活力之核。
规划目标
Innovation 财智聚合,动力智都
——根据未来入住产业类型,考虑设置生产力服务、商贸办公、总部经济、研发等现代服务功能,形成园区二次腾飞的动力之源。
功能策划
基础功能:
城市配套服务—满足园区30万市民需求,提升园区档次
公共服务设施配套:行政服务中心、次级商业中心、文化设施、体育设施,中小学教育
现代服务业类:餐饮酒店、休闲度假、中介、律师、金融等服务
居住社区配套:生态山水住区、回迁居民区、配套服务
特性功能:
新型产业——服务于园区主导工业的相关产业配套
商务办公类:花园式总部基地、产品设计中心(船舶、机车、装备)、物流信息中心、研发基地
配套工业园区
物流仓储园区
经开区未来功能格局
两个服务核心
四大功能组团
行政文化及商务中心
综合商业服务中心
临港工业组团
旅游度假组团
南部工业组团
居住配套组团
规划方案
前期草图方案比较
第一轮草图方案
第二轮方案比较
方案一
两带联动、山海兴湾
两带联动、山海兴湾
山
山
山
海
港
城
城
总平面图
城市空间意向
城市空间意向
规