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大连钢厂土地价值评估报告
第一部分大连市基本情况、相关规划及市场分析
一、大连市概述及宏观经济发展
(一)自然地理概况
大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
全市总面积12574平方公里,其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多,平原低地少,整个地形为北高南低,北宽南窄;地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄海、渤海倾斜,面向黄海一侧长而缓。
(二)行政区划
大连市下辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6>6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有4个国家级对外开放先导区(经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
(三)人口
2007年末,全市年末常住人口608万人。年末户籍总人口为5783>.2万人,。其中,,%;,%。,,机械增长占主导因素。
规划到2010年,全市常住人口控制在635万人之内,城镇居民人均住宅使用面积增加到21平方米左右。
(四)经济发展
1、2005-2007年大连市国民生产总值走势分析
大连市2005-2007年国民生产总值保持近20%的年增长率,实现经济的快速增长。尤其2007年全市实现地区生产总值3131亿元,增幅达到1994年以来的最高值。其中,,%;,%;,%,::。按常住人口计算,全市人均生产总值达51624元。
2、2005-2007年大连市固定资产投资走势分析
2005-2007年,大连市固定资产投资保持30%以上的年增长率加快投资,,%,,在城镇固定资产投资中,,%;,%。
按产业划分,::::,第三产业投资比重下降主要是受房地产行业调控的影响。
3、2005-2007年大连市财政收入走势分析
2005-2007年,大连市财政收入由2006年近30%的增长率到2007年超过35%的年增长率,经济发展势头强劲。尤其2007年,财政收入再创新高,国税、地税及海关代征税均突破200亿元,实现地方财政一般预算收入268亿元,。
4、2005-2007年大连市消费品市场走势分析
2005-2007年大连市消费品零售总额保持每年15%左右的持续增长。,创10年来新高。按行业划分,,%;,增长17%;其他行业10亿元,%。按商品类别划分,吃品零售额478亿元,%;,%;,%;烧品零售额27亿元,%。
2007年,居民消费价格结构性上涨,主要受食品类价格上涨因素影响,居民消费价格水平比上年上涨4%,。其中,%%。
5、2005-2007年大连市居民收入走势分析及消费结构分析
2005-2007年,城乡居民收入水平保持较快增长,其中城市居民收入水平保持10%以上的年增长率,而农村居民收入水平以近20%的年增长率快速提升,城乡差距不断缩小,。
2007年城市居民年人均可支配收入15109元,%;年人均生活消费支出12135元,%。农村居民年人均纯收入8369元,%;年人均生活消费支出5204元,%。%,%。
大连市宏观经济分析:
大连市为较早开放的沿海城市,是国内知名的旅游城市,同时也是早期的东北重工业基地之一,港口贸易、海洋资源、工业基地、旅游产业等等为大连经济的发展奠定了坚实的基础。
从大连市2005-2007年三年间各项宏观经济发展数据中不难发现:
国民生产总值保持