房屋使用说明书.doc

海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建、F2公建混合住宅（配建公共租凭住房)项目上盖区工程
精装修住宅产品说明书
（1-6号楼住宅）
京投兴业置业
2016年8月20日
第一章 简 介 篇
一、小区简介
小区名称:
京投银泰·琨御府项目位于市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，（地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站）。琨御府占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越；在享有海淀区完善高端配套的同时，作为轨道交通综合体项目，公共交通出行十分便捷。 “琨”即石之美者，彰显本案低调、雅致之气质；“御”则暗示区域三山五园、皇家水脉的高贵；“府”虽以“门第”作解，又因出处源自“国家文书收藏处”而具儒雅色彩。“琨御府”三者合而为一。“琨御”声同本案地标昆玉河之“昆玉”， 借用昆玉河这一西部最珍贵的水系在历史的沉淀下所富含的丰富涵，来体现项目高贵，权威，但又低调，雅致、隐贵的文化属性，与其自然舒适的河畔人居环境辉映，彰显其深厚悠久的历史人文涵。
本次交付的1-6号楼为精装修住宅交付标准，交付日期为2016年9月31日前。
附图：上盖区总平图（见红线圈定处的楼）
第二章 建 筑 篇
一、户型设计
1、户型面积区间
上盖区1-6号楼精装修住宅产品户型区间约为56～220平方米不等。
2、户型特点
（1）布局紧凑、利用率高
上盖区1-6号楼精装修住宅的户型设计力求精致，基本采用二梯（电梯）四户的设计方式，布局紧凑，空间布局合理，公共空间利用率相对较高。
（2）户户、提升采光
为充分满足每户朝向、景观的要求，**7号的整体设计采用各单元弧形排布的方式，尽最大可能地满足每户的采光及观景，做到了整体的均好性，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。
（3）合理的功能分区
为充分利用户空间，户型设计中各功能空间合理排布。餐客厅精致设计、大阳台设置等，使空间充分利用。
（4）居室与景观的自然结合
户型设计充分考虑借景，在多数户型以及部分景观节点处的户型设计中，采用大面积玻璃窗的手法，形成舒适的观景空间，结合独特的户型格局，创造开阔的景观天地。
二、建筑材质及细部处理
1、室外装饰材料及细部处理
（1）屋顶：采用平屋顶，自上而下各层做法为：品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层；
（2）烟道：室烟气道采用变压式排气道排放系统；
（3）落水系统：采用UPVC成品落水管；
（4）外墙：墙面采用花岗岩干挂石材饰面；
（5）外墙保温体系：外墙采用方孔页岩砖（特拉砖）作结构自保温，梁柱部位运用新型无机不燃保温材料作重点加强；
（6）阳台地面及护栏：地面采用品牌地砖铺贴，阳台护栏采用铝合金玻璃栏板（部分特殊楼层除外）；
（7）外门窗：采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗；
（8）室外空调机位：每户均统一预留。
2、室装饰材料及细部处理
（1）户：
隔墙：砂加气、灰加气轻质砌块；
楼地面：详见室装修用材的有关说明；
墙面和顶棚：详见室装修用材的有关说明。
（2）地下储藏室、自行车库：
楼地面：细石砼、水泥砂浆地面；
墙面、顶棚：防霉涂料。
3、公共区域装饰材料及细部处理
（1）单元入口：采用玻璃围合电子感应门。
（2）公共楼梯间：
休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面；
墙面、顶棚：乳胶漆饰面；
扶手：硬木扶手；
栏杆：金属栏杆。
（3）地下车库：
地面：耐磨地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（4）地下车库入口坡道及台阶：石材饰面，防腐木构架造型。
（5）室外台阶、无障碍通道：石材饰面；
（6）围墙：采用实体景观围墙，石材饰面；
（7）道路：车行主干道以沥青路面为主，配以花岗岩侧石等；小区步行道路采用花岗岩等材质铺装。
4、设备用房装饰材料及细部处理：
（1）设备机房：
楼地面：水泥砂浆地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（2）电信交换间：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。
（3）消防报警监控中心：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。
第三章 室 装 修 篇
一、装修风格
上盖区1-6号楼精装修住宅室装修风格为新古典风格。
新古典风格：
新古典风格介于古典与现代之间，既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫的造型特点，又融合了现代主义色调单纯、线条简洁的特征。琨御府精装修住宅新古典风格的装修采用实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚，淡雅的