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北京商圈规划分析
商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆 范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。 核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的 50％－ 70％，核心
商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：
一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业 吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距 离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面 定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消 费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键 要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个 目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消 费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前 景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业 管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来 的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象， 有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功 能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统 商圈，而像电子城等属于主题商圈。
北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地 人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个 区域的繁荣。
西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春 型商圈； 西单商圈的消费者主要是 35 岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民 众所周知的购物消费场所，人流量大。
燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受 CBD和泛商业冲击
明显，商业经营效益下降。 燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍 人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎 商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三 环，东三环以内即为使馆区。
公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主 要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 手机市场是公主坟 的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关 单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观 念也不太一样。
双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两 大业态为主。
阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、 日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。 对北京西部的辐射能力比较强