戴德梁行大王山旅游度假区规划-2.doc

戴德梁行大王山旅游度假区规划-2
B
大王山旅游度假中心区(site)
定位:集旅游娱乐、商务配套、生态宜居为一体的复合型旅游度假目的地,是旅游度假区的门户和拉动引擎。
A
B
D
151公顷
223公顷
794公顷
C
147公顷
C
巴溪洲水上公园
定位:集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态湿地于一体的综合性水上公园。
A
B
D
151公顷
223公顷
794公顷
C
147公顷
D
省委接待中心(芙蓉山庄)
定位:高端政务接待及会议中心。
A
B
D
151公顷
223公顷
794公顷
C
147公顷
三1>.大王山旅游度假区中心区(site)规划
大王山旅游度假中心区(site)位于大王山旅游度假区中部。东至潇湘大道,西至坪塘大道,北起清风南路,南接省委接待中心(芙蓉山庄),。
一、规划范围
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土地利用现状
Land use status

土地利用现状图
现状用地汇总表
城市建设用地
用地代码
用地性质
用地面积
占总用地比例
大类
中类
(ha)
(%)
R
居住用地


R2
二类居住用地


R3
三类居住用地


R2+B1
居住用地+商业用地


A
公共设施用地


A1
行政办公用地


A2
文化娱乐用地


A4
体育用地


A5
医疗卫生用地


A33
中小学用地


B
商业服务业设施用地


B1
商业设施用地


S
道路广场用地


S1
道路用地


S4
公共交通设施用地


城市建设用地
M
工业用地


M3
三类工业用地


U
市政公用设施用地


U1
供应设施用地


W
物流仓储用地


G
绿地


G1
公共绿地


G3
广场用地


H
建设用地


H11
城市建设用地


H5
采矿用地


小计


其他用地
E
水域和其他用地


E1
水域


E2
林地


E3
其他非建设用地


小计


合计


现状建设情况较为杂乱,已建设用地占到总用地面积的60%。
,用地功能以二类居住(R2),工业(M),林地(E4) 和水域(E1)为主。其中,二类居住用地主要分布于规划区中部,,%;工业用地在规划区北部,,%;林地分布于规划区的西侧,,%;水域在规划区中南部,,%;
二、基地现状
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面积(㎡)
建筑质量一般
3091
建筑质量较差
65385
建筑质量差
70895
总计
139371
建筑质量评价Construction quality assessment

规划区内建筑主要包括工业厂房及其配套住宅、村民自建房等,总体上质量较差。除保留部分具有代表性的工业建筑外,其余厂房与村民自建房均予以拆除,村民安置在长沙大河西先导区观音港新城发展规划中统一规划。
建筑质量评价图
二、基地现状
道路交通现状
Road traffic
situation


坪塘大道(交通性)
潇湘大道东线(生活性)
学士路过江通道
三环线(黑石铺大桥)
轨道三号线
至大河西
至湘潭
SITE
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二、基地现状
GIS分析
GIS analysis

整体北高南低,丘陵缓坡。通过CIS对地形因子进行分析,生成坡度,坡向和高程图。除规划区西北角矿坑以及湘江和桐溪港周边地形低洼之外,其他地区地势基本平坦,坡度小于5%。
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二、基地现状