戴德梁行顺德新城项目商业部分服务建议书.doc

戴德梁行顺德新城项目商业部分服务建议书
顺德新城项目服务建议书【2011年7月26日】 PRIVATE & CONFIDENTIAL .dtz
顺德新城项目| 服务建议书目录项目认识 3 戴德梁行服务本案的优势 7 戴德梁行提供的服务方案 14 专业的服务团队 25 工作进度安排及服务费用 31 附件 35 附件一:客户评价附件二:相关项目业绩精选附件三:戴德梁行简介附件四:营销代理及物业管理服务简介【2011年7月26日】 2
顺德新城项目| 服务建议书项目认识 The Cognition of Project 【2011年7月26日】 3
顺德新城项目| 服务建议书 : 项目位于佛山市北滘新城区内, 项目规模: 项目占地约10万㎡(合约148亩),容积率≤,其中商业面积不超过总建面积的10%,。【2011年7月26日】 4
顺德新城项目| 服务建议书 >公司,通过市场的角度,对本项目的开发市场可行性进行分析,并对项目的总体发展战略,包括业态组合、面积配比、总体空间布局、资金投入及回报等提供顾问建议,并就日后的营销顾问、经营管理、物业管理等,为贵司对本项目的开发提供决策意见。 : ?? 从功能上看,是体现商务综合体的完整性; ?? 从市场营销来看,能直接增加塔楼的市场竞争力; ?? 从资产运作来看,是极好的资金/资产运作的平台; ?? 从现金流来看,能在未来带来稳定而客观的收益。所以北滘项目的裙楼商业建议有战略性的考虑。■从本项目作为城市综合体总体发展考虑,其商业与塔楼物业的联系互动尤为重要,因此,商业应与其塔楼的定位相匹配,以使其人流共享,各功能形成循环消费。■一般而言,商业项目整体经营是获得从整体经营的角度看,整体性商业卖散后,整体经营将受到致命打击,整体竞争力大幅下降;临街商铺的零星散卖对整体商业的竞争力影响不大,因此应尽量保持商场的业权完整性,如需快速回笼投入成本,降低项目风险,可考虑出售临街商铺。■同时,街区环境的设计、社区物业管理水平、停车位数量等因素对裙楼商业的经营影响较大,因此在前期策划中应周详考虑以上因素的设臵。
■商业项目对其经营团队的经验要求较高,对于初次涉足房地产项目的企业,这是又一个重大的挑战,因此,一个成熟的经验丰富的商业操作团队的协助是必要的。【2011年7月26日】 5
顺德新城项目| 服务建议书■为了降低商业项目的日后的运营风险,有些开发商也会考虑将商业项目整体出租,由承租方经营管理。整体出租方式下的租金水平相对较低,同时由于商场的经营是由承租方掌握,商场的定位以及经营未必能配合塔楼物业的发展,未必能为塔楼物业的升值带有最有益的帮助。因此,在采用整体出租方式时,需要综合考虑其收益与代价平衡问题。同时最好是在项目设计落实前明确是否采用整体出租的运营方式,界定商场日后的业态定位,并就承租方的对硬件的要求考虑融入设计方案中。------戴德梁行是您最佳的合作伙伴------ 以下顾问服务建议的编写包括我司的工作思路及研究方法、专业项目解决方案、专业服务时间、相关费用、专业服务团队、过往业绩等供贵司参考。【2011年7月26日】 6
顺德新城项目| 服务建议书服务优势 The Advantages of DTZ 【2011年7月26日】 7
顺德新城项目| 服务建议书 戴德梁行服务本案的优势 ,具备承担广州国际金融中心(珠江新城西塔)等多个标志性城市综合体项目的专业顾问,能为客户提供前期研究策划顾问服务、投资/融资顾问、招商顾问、设计管理顾问、营销推广及代理、物业管理、投资顾问等全程顾问服务。我们将全球最先进的经验和理念引入每个项目,以使项目获取更高的潜在价值和长久发展的竞争力。近3年,戴德梁行在中方米,综合性商业项目超50个! DTZ一直是各地政府、央企、国企、大型发展商、金融机构等值得信赖合作伙伴,代表性业绩如下: 各城市标志性商业项目(超高层建筑)列表序号项目名称备注 1 香港国际金融中心二期 2003-2005年,写字楼部分约200,000平方米 2 上海恒隆广场一期66 层高的甲级办公楼和商业广场,总建筑面积为 96,500 平方米 3 江阴市外滩超高层建筑及周边总高度为538米,118层,总建筑面积约60万地区策划及运营平方米 4 广州珠江新城西塔项目华南第一高楼,建筑面积约37万平方米,建筑高度432米