戴德梁行-2008年沈阳理想新城项目可行性报告.pdf

DTZ DEBENHAM TIE LEUNG-MAY. 2007
目录

第一章总论..................................................... 1
............................... 1
项目名称...................................... 1
项目建设单位................................... 1
法定地址...................................... 1
.................................... 1
.................................. 1
.................................... 2
....................................... 2
................................. 3
沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心............... 3
沈阳的区域战略目标——“南有广州,北有沈阳”........... 4
沈阳市中央都市走廊(CUC)发展战略.................. 5
第二章项目建设的背景及必要性.................................... 7
................................. 7
穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目.............. 7
沈阳整体人居水平有待进一步提高...................... 7
沈阳市经济持续高速发展,个人收入增加................. 8
沈阳城市发展重心南移............................. 8
.............................. 9
沈阳房地产市场进一步发展的需要...................... 9
沈阳市城市人居水平提高的需要....................... 9
沈阳市城市整体发展的需要......................... 10
DTZ DEBENHAM TIE LEUNG-MAY. 2007
第三章市场调查、分析及预测..................................... 12
..................................... 12
沈阳市房地产发展现状............................ 12
市场需求日益增长............................... 15
市场供给有效性不强.............................. 15
沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温................ 16
城市近郊住宅的发展空间巨大........................ 17
2007 年 2 月沈阳房地产住宅价格..................... 18
二、市场典型物业调研............................... 18
格林豪森..................................... 18
地王广场..................................... 19
SR新城(一期) ................................ 20
信盟花园..................................... 21
亚泰国际花园.................................. 22
三、市场发展前景预测............................... 22
市场需求保持旺盛...............................