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踩盘方法和踩盘技巧
踩盘人员数量要求：提议同一楼盘踩盘人数尽可能控制在3人以下，这么不轻易让楼盘用户服务专员有所觉察，从而降低获取资料正确性和专业性。
踩盘人员穿着要求：依据楼盘不一样品质进行服装搭配，以休闲衣饰为主，以免暴露身份。
踩盘人员随身携带物品要求：笔、名片①（非真实企业名片）。
楼盘个案分析表范本（见附件1）。
相关楼盘个案分析表中包含到专业名词解释、了解方法及填写注意事项。（见附件2）
楼盘个案分析表中部分专业名词问询方法。（附件3）
相关踩盘和填写楼盘个案分析表基础要领。（附件4）
突发事件处理措施。（附件5）
踩盘标准作业步骤：
准备工作:
事先确定踩盘区域，能够事先了解该区域内个案话就依据该区域内个案落实到个人或小组，明确分配个人或小组踩盘数量和具体个案名称，计划好踩盘路线。
注：要求在踩盘前做好以下准备工作：
了解该区域内道路、商业、居住环境和公园绿地、就学条件、就医条件和人文遗产大型公建等情况，方便在填写楼盘个案分析表时能反应其真实地理环境和周围生活设施情况。
尽可能了解楼盘个案分析表里所反应相关该楼盘相关问题，明确该问题中所包含专业名词实际含义和了解渠道。
踩盘人员进入接待中心：
主动表示来看房，先要求销售人员介绍楼盘情况
请销售人员先将整个楼盘大致情况介绍一下。（通常情况下接待人员会主动介绍楼盘情况），经过销售人员介绍，大致能够了解到部分相关该楼盘基础技术参数和产品特征。
索取楼盘书面介绍资料
向销售人员索取相关楼盘书面介绍资料。方便更深入具体了解该楼盘部分资料。
引导销售人员
在经过之前多个步骤后，应该对该楼盘有一定了解，但在销售人员介绍同时，往往有部分踩盘人员要了解资料她们未能提供，这个时候就需要踩盘人员去引导销售人员。通常采取方法为自称买房用户或投资客来深入了解该楼盘相关信息。（①同时假如有名片话能够递上名片以表诚意）
向销售人员索取名片
在完成以上步骤后，在离开接待中心前，向销售人员索取名片或联络方法，用于在回去后假如有不清楚地方能够电话里再次问询，这么做也能够起到提升踩盘人员诚信度作用。（也能够于过程中提前索取。）
完成楼盘个案分析表
在填写楼盘个案分析表同时，假如还有没有了解清楚地方，
经过电话再次向销售人员问询。
位置示意图 （上北）
附件1楼盘个案分析表范本
楼盘个案分析表
楼盘名称
调查日期
基础技术参数
开发商： 策划销售：
计划用途：
工地位置： 接待中心地址：
接待电话：
建筑设计单位： 建筑楼层：
总建筑面积：
平均单价： 开盘日期：
交房日期： 在建进度：
一次性付款折扣： 其它折扣：

环境分析：
交通条件：优良、通常、极差
区域概念：
综合环境分析
居住气氛：
商业环境：
公园绿地：
就学条件：
就医条件：
大型公建：

产品力分析
计划理念： 出色、通常、较差
小区规模： （计划面积）
小区配套：