第三章__房屋及设施设备管理.doc

第三章__房屋及设施设备管理
第三章房屋及设施设备管理
第一个问题
房屋日常养护
---《物业管理实务》P94
Company
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一3>.房屋的日常养护
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结合实际情况或突然损坏引起的小修
订立科学的修缮制度,以保证房屋的正常使用,延长期整体使用寿命
零星养护
计划养护
Contents Title (2007>5)
第二个问题
公用设施设备的
运行管理
---《物业管理实务》P98
Company
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物业设备技术运行管理
物业设备经济运行管理

“三不放过原则”

Title in here
第三个问题
房屋及设施设备管理的基本要求
---《物业管理实务》P85
Company
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做好房屋及设施设备的保养工作,充分
地发挥设施设备的功能,有效延长设施设备
使用寿命,并至始至终把安全管理工作放在
最重要的位置上。

房屋完好率=
完好房建筑面积+基本完好房建筑面积
—————————————————×100%
总的房屋建筑面积
危险房屋的建筑面积
危房率= ———————————×100%
总的房屋建筑面积

结构
装饰
设备
完好房
基本完好房
一般坏损房
严重坏损房
危险房
国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损
等级评定标准》

完好设施设备数量
设备完好率=—————————×100%
总的设施设备数量

单项选择题

的结构、装修、设备等组成部分的完好及损
坏程度进行的,通常把房屋的完损等级分为
以下哪5类( )。
、一般完好房、轻微损坏房、严重
损坏房、危险房
、完好房、一般损坏房、严重损坏
房、危险房
、基本完好房、一般损坏房、严重
损坏房、危险房
、基本完好房、轻微损坏房、一般
损坏房、严重损坏房
单项选择题
%,危房建筑面积
为1000 ㎡,则该住宅区总建筑面积为( )
万㎡。

单项选择题
100000 ㎡, 基
本完好房屋建筑面80000 ㎡, --般损坏房屋
建筑面积 3000 ㎡, 严重损坏房屋 1000 ㎡
危险房 500 ㎡, 该小区的房屋完好率为
( )。
% B. %
% %
多项选择题
4. 房屋及设施设备评价参考的主要指标包
括( )。
A. 房屋完好率 B. 房屋基本完好率
C. 房屋严重损坏率 D. 危房率
E. 设施设备完好率
第四个问题
建筑物的种类和
基本组成
---《物业管理实务》P81
Company
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按房屋的建筑结构类型和材料
砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构
按承重受力
墙承重、构架式承重、简体、框架简体
按房屋的层次和高度
底层建筑、多层和高层
按房屋用途
居住、商业、工业和其它

结构部分
装修部分
设施设备
基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等
门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等
水卫、电器、暖通、特殊设备(消防、避雷)
单项选择题
,按( )划分可分
为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和
其他结构。
房屋的建筑结构类型和材料
B. 房屋的层次和高度
C. 房屋的用途
D. 房屋承重受理方式
单项选择题
6. 房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、
设备设施部分。对于装修部分来说,其下列
不属于装修部分的是( )。
A. 门窗 B. 承重构件
C. 顶棚 D. 内抹灰
第五个问题
设施设备的种
类和组成
---《物业管理实务》P82
Company
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供配电
消防
空调
采暖
管道煤气
给排水
电梯
电信和智能化系统

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