房产交易流程.doc

Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的
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xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房
第二步，做产调。
　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。
　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，
　　费用，交5块钱就行了。
　　时间，10分钟左右。
　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧
Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的
4楼
xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房
第三步，谈买卖条件。
　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。
　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。
5楼
xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房
接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。
　　
我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
　　
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
 
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Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的
6楼
xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房
第四步，起草买卖合同。
　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语：
　　权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。
　　转移占有：指卖方交房给买房。
　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。
　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容：
　　1违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
　　2如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。
　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最