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商业用房租赁合同
甲 方：
乙 方：
签订日期： ___ 年 月 日

甲方（出租方）：
乙方（承租方）： 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，本着
明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。 第一条租赁房产及租赁用途
1、 甲方同意将坐落于 市 区 街（路） 号 （项目名
称） 栋 层 号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为
）
（以下简称“房屋”）出租给乙方作为 经营之用，乙方拟经营品牌名称
为： 。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物
业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。
2、该房屋计租面积统一按 （①套内建筑面积，②建筑面积）计算，该房屋套
内建筑面积为 平米，建筑面积为 平方米。物管费按建筑面积计算（以
上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准） 。
第二条租赁期限
双方约定租赁期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条租金及支付方式、支付时间
1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格） ：
（ 1）租期第一年：
①从 年 月 日至 年 月 日，收取乙方固定租金
为:
元（大写:
），考虑乙方装修期无法实际经营及
开业之初等原因，甲方同意乙方于
日前缴纳该期间租金
②从
日至
日，按
元/平方米/
月计收租金，即租金为
（大写:
（2）租期第二年:
日至
日，按
元/平方米/月
计收租金，即租金为
（大写:
（3）租期第三年:
日至
日，
元/平方米
/月计收租金，即租金为
元/月（大写:
2、租金支付方式为每
个月为一期。除本条第
款第（1）项租金外，各期租金为
预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的
天前一次性足额支付给甲方。以
后每期租金支付时间依此类推。
第四条房屋交付、装修
1、 房屋交付
租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底 度，签
署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交 付乙方使用和
乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形） 将房屋交还
甲方时的验收依据。
2、 装修期
装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的
物业管理单位审核同意后方可实施， 并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用。 乙方
3、 如甲方交房时间提前，贝 V租赁期起算时间相应提前。如交房时间延后，贝 V租赁期起 算时间相应顺延。
4、 在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。
第五条开业及退出
1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给 予支持
配合。
2、 乙方须在接房后 个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装 修且仍
未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并 要求乙方按本
合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方 接房之日起至办理完
交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租 金）。甲方不行使合同解除权
的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本 合同第三条第 1 款（ 1 ［①项约定的
租金标准）直至乙方开业之日止。
对于上述租金或额外租金， 甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除， 不足部分由乙方补
足。
第六条保证金
1、 租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计Y 元（大写：人民
币 元整），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方， 作为
乙方履行本合同的保证。
2、 物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于 3 个月物管理 费
的物业管理保证金。
3、 质量信誉保证金：乙方应于本合同签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金： （人
元。大写：
甲方
4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任 可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后， 乙方应在 3 日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金。 如乙方逾期补缴保证金， 须 按应缴金额的每 天5%o的标准支付滞纳金。
5、 本合同终止后， 如果乙方全面履行了本合同的所有义务、 没有拖欠任何应付的租金、 物
业管理费和其他费用 （乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相 关费用的
书面证明） ，甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、 恢复原状并没有 自然