叶县房地产报告.ppt

平顶山市叶县房地产报告
城市概况
地理环境
叶县位于河南省中部偏西南地
区,地处黄淮平原西部边缘与伏牛
山东部边缘的交接地带。县境东部
和南部同舞阳县和叶县市交界,南
平顶山币
部与西南部与方城接壤,西北部与
鲁山县为邻,北部与平顶山市区和
襄城县毗连:县境呈不规则三角形
,东北窄,西南宽,南北长467公
里,东西宽545公里。县城北距郑
州149公里。辖18个乡镇、576个
行政村,88万人,总面积1387平
方公里,其中耕地面积120万亩

观点
叶县在河南,甚至在我国都占有一定的
重要作用,区域地理位置优势明显,再加
其广阔的地城,密集的人口,强大的消费
潜力,可以预见叶县无限的发展空间。
经济发展
2012年全县生产总值完成170亿元,%;规模以上工业增
加值78亿元,增长192%;财政收入9亿元,%,其中公共
,%;全社会固定资产投资170
亿元,增长232%;,%
城镇居民人均可支配收入15275元,%;农民人均纯收入
6759元,增长139%;全县金融机构存贷款余额分别达104亿元
,%、20%
观点
叶县的全县财政收入较高,特别是全社会固定资
产投资的加大,更有力说明了叶县经济建设的不
断发展;与此同时,人均可支配收入也在稳步上
升,人均可支配收入的快速增长大大增强了居民
的实际购买力,而住房消费作为居民消费重要组
成部分的不断增加,保证了叶县房地产需求市场
的稳定发展。
城市发展目标
叶县县委、县政府提出了“创建国家级卫生县城、省
级园林县城”的号召,叶县各级部门迅速行动、狠抓落实
,城市创建工作氛围愈来愈浓,高潮渐起。叶县的城市建
设分为两块,—块是县城东部的新城区建设,一块县城西
部的老城区改造。通过相互辉映的新、老城区建设,真正
彰显出既有古色古香古城特色又有现代盐都个性特点的
城两景新风貌
城市发展目标细节
1、叶县新城区以平顶山化工产业集聚区和叶县产业集聚区为依托,先后引导
入驻制盐和盐化工、皮鞋、三轮车、粮食深加工企业49家,现已初步形成煤
电、制盐、盐化工及现代化盐业配送流通体系共同发展,相互促进的良好局
·2、调整产业结构,发展劳动密集型和能源密集型产业。一方面对化工业进行
知识化改造,另一方面培植农业、机电、电力、建材等新的支柱产业
3、新建大型广场及绿地21处;建设了万泉河市场、昆阳商城、盐城市场
瓜果批发市场、九龙商贸城等一批专业市场。
4、经过建设改造,叶县的基础设施建设水平进一步提高,城市功能进一步完
善,城区面猊明显改观。目前,城区基本上实现了一路一灯、一街一景的要
求,初步达到了道路畅通、路面整洁、路灯整齐、线路规范、人车分离的目
5、加强生态环境建设,坚持“治理与保护并重,保护优先”的方针,加大生
态建设和环境污染防治的力度,彻底改变城市面貌。
区域发展战略
以建设“叶公历史文化名城”为重点,加快城镇化进程。突出县
城和中心镇建设,城区框架由4平方公里扩展到12平方公里。投资
近亿元,实施了昆阳大道、新建路、九龙路大修美化工程和明代一条
街改造工程。与深圳百合公司签订了投资5000万元的老汽车站改
造项目。融资2800万元,加快以文庙修复、明代县衙、昆阳东城
门等为重点的旅游资源开发步伐。同时,强力推进昆阳镇、遵化店镇
、仼店镇、保安镇、仙台镇的小城镇建设,鼓励各类企业向小城镇集
中
叶县重点楼盘
n
时口
平顶山
90a:.asPam
G

部分楼盘价格
佳景龙城
22002600元/m
约2400元/m
85-128m
龙祥花园二期
2200-2600元/m2
约2400元/m
92-140m
巨恒,样和佳苑
2392819元/m
约2500元/m
885-1395
25002630元/m
96-134m
海龙湾·九龙域
28182890元/m2
约2860元/m
祥和盛世
26083298
约2972元/me
136-143m
小结:竟争楼盘项目价格基本均价处在2400-2600元/平方米之间;叶县楼盘市
场达到了一个新盘推出的高峰;叶县房地产市场的竞争是比较激烈的;叶县新城
区开发已略见成效,其将成为又一热门区域;叶县的房地产市场将呈现新城区板
块、老城区板块互相角逐的局面。